[보령시 명천동 토지/임야] 충청남도 보령시 명천동 63-3 경매컨설팅 <2023타경16611> 충청남도 토지/임야 경매

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[충청남도 보령시 토지/임야경매] 충청남도 보령시 명천동 63-3 <2023타경16611>

오늘은 충청남도 보령시 명천동 63-3에 있는 토지/임야 물건을 포스팅합니다.
2023타경16611 부동산강제경매사건이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 421,933,340원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 144,723,000원입니다.
토지면적은 2,942.00㎡(889.96평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경16611 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 홍성지원 4계 ☎ 041-632-5700
소 재 지	충청남도 보령시 명천동 63-3 지도 보기				대전지방법원 홍성지원 4계 ☎ 041-632-5700
사건번호	2023 타경 16611	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	421,933,340원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2023.03.15
최저입찰가	(34%) 144,723,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.03.20
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.06.05
경매청구금	426,328,767원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	2,942.00㎡(889.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	명천동 63-3	전	345㎡ (104.36평) 김종완 지분 6분의 1
	명천동 63-11	임야	2323.67㎡ (702.91평) 김종완 지분 6분의 1
	명천동 94	대	90.33㎡ (27.32평) 김종완 지분 6분의 1
	명천동 96-1	전	40.33㎡ (12.20평) 김종완 지분 6분의 1
	명천동 96-2	답	142.67㎡ (43.16평) 김종완 지분 6분의 1
제시외건물	명천동 63-11	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	명천동 63-11	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	명천동 63-11	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	명천동 94	주택	72 ㎡(21.78평) 제외
	명천동 94	주택	46 ㎡(13.92평) 제외
	명천동 94	주택	26.4 ㎡(7.99평) 제외

진행	(입찰29일전)

2024-02-27 유찰

(100%) 421,933,340원

2024-04-02 유찰

(70%) 295,353,000원

2024-05-14 유찰

(49%) 206,747,000원

2024-06-18 진행

(34%) 144,723,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대명중학교" 동측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, "휴경지"로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, "자연림, 분묘"로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 평지로서, "제시외건부지"로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 평지로서, "휴경지"으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 평지로서, "일부 전,휴경지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1),2) 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 남측으로 지목은 "구거"이나 현황 노폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
일련번호 4) 북측 및 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 5) 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대명중학교 - 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대명중학교 - 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>.
일련번호 2) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-5호선)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대명중학교 - 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대명중학교 - 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>.
일련번호 3) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대명중학교 - 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>.
일련번호 4) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-12-30)(대천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>.
일련번호 5) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-12-30)(대천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대명중학교 - 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-10-19)(명암천)<소하천정비법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호 3) 토지 지상에 공부상 등재된 타인소유의 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 일련번호 2) 토지는 토지대장상 2007.11.29일자로 분할(명천동 63-15번지, 임야, 48㎡)되어 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적(13,942㎡)과 토지대장 및 토지이용계획확인원상 면적(13,894㎡)이 상이하나, 귀 원 요청에 의거하여 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적(13,942㎡)을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고바람.
본건 일련번호 5) 토지는 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, "일부 전, 휴경지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록2 : 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 목록3 : 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,4,5: 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 지분매각임, 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 - 목록2: 지상 컨테이너 박스 3동(㉠,㉡,㉢)이 소재하며 매각에서 제외함 - 목록2: 지상 분묘 8기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명함) - 목록3: 제시외 주택(㉣,㉤,㉥)이 소재하며 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1부동산현황:임야이고 경계부근에 컨테이너2동 소재함 2부동산현황:임야이고 경계부근에 컨테이너1동 소재함, 분묘8기 소재함 3부동산현황:대지, 지상에 제시외 건물소재함 4부동산현황:전으로 사용중이고, 도로와 접하고 있음 인접지번(96-3)과 함께 일단의 전으로 사용 도로예정지로 지정되어 있는데 구체적인 것은 보령시에 문의를 요함 5부동산현황:묵전(일부 모퉁이 부분에 마늘이 식재되어 있음) 도로와 접하고 있음 4부동산 토지과 함께 일단의 전으로 사용 도로예정지로 지정되어 있는데 구체적인 것은 보령시에 문의를 요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대명중학교" 동측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.20. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	49,163,967원	31,083,333원	63.27 %	1.7회
6개월	8건	81,531,913원	53,863,264원	65.43 %	1.5회
12개월	9건	135,803,367원	80,656,235원	59.26 %	1.6회