1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 ‘유림초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 ‘삼익세라믹아파트’ 제102동 제2층 제211호 단위세대(전유면적 104.335㎡)로서, 부근은 아파트, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 2층 211호로서사용승인일자는 1992.8.26.이며, - 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 2필지가 아파트부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상 토지(1)은 북서측, 북동측으로 왕복2차선, 남서측으로 폭 약 6m 포장도로 등에 접함. 대상 토지(2)는 북서측, 북동측, 남서측으로 왕복2차선 포장도로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상 토지(1)은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역임. 대상 토지(2)는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
태OO
주거용 건물전부
160,000,000
2023년 3월 31일부터 2025년 3월 30일까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023.3.31. 접수 제13534호 전세권
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 현재 아파트로 이용중
2. 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어있음
3. 23.3.31.자 전세권은 매각으로 소멸하지않고 매수인에게 인수 됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 황성동 소재 ‘유림초등학교’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.3.31. 접수 제13534호 전세권"
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
