2023타경104486
부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로 감정가 71,678,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 45,874,000원으로
부산지방법원 부산서부지원 경매3계 전화 :☎ 051-812-1263에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 공동주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 소형차량접근 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(동매역)이 소재하는바 제반 교통사정은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=남서하향의 완경사지를 남서측 도로와 평탄하게 택지조성한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2023-03-29), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건="건물 감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 4층 건물로서,(사용승인일: 1992.06.26) 외 벽: 전면 적타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽: 벽지 등 마감,창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=근린생활시설(1층) 및 주택(2-4층) 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=조적조 슬래브지붕 옥상층 계단실인 제시외건물 기호㉠이 소재함. (별첨: "지적 및 건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물의 전부
5,000,000
2022.05.30.~2024.05.29.
(OO
1층
2022.06.07
50,000,000
없음
2022.06.01~2026.05.31
박OO
2020.04.03
있음
매각물건명세 비고
(주)엠지산전(대표자 황창선) : 권리신고 하지않아 임대차관계 불분명함.
김용석 : 이 사건 신청채권자로서 전세권설정등기일은 2022.05.30.임.
박형탁 : 권리신고 하지않아 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 신평동 소재 "신촌초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-07에 47,120,000원 (65.74%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
