2023타경49262
인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로 감정가 185,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 63,455,000원으로
인천지방법원 부천지원 경매4계 전화 :☎ 032-325-0127에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2018.01.15) 외벽: 인조석 붙임 마감 등,창호: 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=대상물건은 "단지형다세대주택"으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측으로 왕복2차선도로를 이용중입니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>입니다.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택명칭이 '유호팰리스'로 표식
[부동산 현황조사서 비고란]
주택명칭이 `유호팰리스`로 표기되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.14.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
