1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 ‘하자포2리마을회관’ 동남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 노변을 따라 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2): 공히 부정형의 완경사 토지로 현재 건축공사가 중단된 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로임. 기호(4) : 부정형의 완경사 토지로 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1), (2) : 공히 지적도상 맹지이나, 개발중인 토지로 현황 동측 및 남측으로 비포장의 내부도로가 소재함. 기호(3): 공부 및 현황 도로임. 기호(4): 공부상 지목은 임야이나, 일부 현황 도로로 이용중이며, 서측으로 기호(3) 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2),(4): 공히 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(3): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 및 (2) 지상에는 기준시점 현재 건축공사중인 제시외 물건 기호(ㄱ)∼(ㅋ)<철근콘크리트조, 주택, 기초 및 1∼2층 콘크리트>이 소재하며, 제시외 물건의 가격은 구조, 용도 등을 고려하여 ‘(토지 · 건물)감정평가명세표’에 산정하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(1) 및 (2) : 공히 공부상 지목은 임야이나, 신축신고하고 공사중에 중단된 상태임. 기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물에 대한 완성도가 감정서에 기재되어 있으므로 참고 요함).
2. 별지 토지는 '신축신고'된 토지로 각 필지별로 건축을 위한 일정한 면적으로 구획화되어 있고, 일부는 기초 콘크리트 공사, 축대, 오폐수, 맨홀, 전기인입, 1층 및 2층 골조공사 등 설비가 되어 있는 점을 고려하여 평가함(신축신고된 부분과 신축신고에서 제외된 부분을 구별하여 평가함). 현재 건축공사가 중단된 상태임. 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용되고 있음(위 내용 및 건축인허가 내역은 감정평가서 참조).
3. 지적도상 맹지이나 현황 동측 및 남측으로 비포장의 내부도로가 소재함.
4. 지상에 컨테이너 및 건축자재 등이 소재하나, 이전이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함.
5. 비앤비건설 주식회사가 2024. 3. 25. 유치권신고(공사대금:610,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1.2. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용되고 있고 현재 건축공사가 진행중임. 목록1의 제시외 건축중인 건물 6동,옹벽, 목록2의 제시외 건축중인 건물 3동과 컨테이너, 옹벽이 각 소재함.
2,목록3.토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중임.
3.목록4 토지는 등기부상 임야이나 현황은 일부는 도로, 일부는 대지로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 ‘하자포2리마을회관’ 동남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.26.근저당권
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