1) 위치 및 주위환경= 기호1) 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "경상여자고등학교" 남동측 인근에 위치하 며 주위는 기존주택, 아파트, 중소규모공장 및 노선상가 등으로 이루어져 있음. 기호2) 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "대구광역시청 산격청사" 북서측 인근에 위 치하며 주위는 기존주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황= 본건까지 공히 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 기호1) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 중 3층 305호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 화강석 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 기호2) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 3층 301호로서, - 외벽 : 드라이비트 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= 기호1) 오피스텔로 이용중임. 기호2) 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 기호1) 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. 기호2) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호1) 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 오피스텔시설 부지로 이 용중임. 기호2) 남서하향 완경사지대의 삼각형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 기호1) 본건 서측 왕복 4차선 도로와 접함. 기호2) 본건 남측 폭 약 6M-8M의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호2) 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 비 행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
301호
2019.12.31
있음
한OO
301호
2019.12.31.
2019.12.12.
2023.10.16
70,000,000
있음
2020.01.03.부터 2024.01.02.까지
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 입주자 서대진
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
통칭 ‘로얄하이츠 C동‘
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1) 대구광역시 북구 침산동 소재 "경상여자고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
