[경기도 광명시 오피스텔경매] 경기도 광명시 광명로775번길 22, <2023타경4359>
2023타경4359
수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로 감정가 412,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 201,880,000원으로
수원지방법원 안산지원 경매2계 전화 :☎ 031-481-1194에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 소재"광일초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설,아파트단지 및 주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건빌딩까지 차량 진.출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건 중 2층 204호로서외벽 : 석재붙임 및 일부 타일붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방설비와 위생설비 및 급.배수시설, 승강기, 화재탐지 등의설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(저촉), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1(국토교통부 지정))임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
204호 전부
2020.11.13
2020.09.14.
2023.11.15
367,000,000
있음
2020.09.13.~ 2022.12.06.
매각물건명세 비고
김태윤 : 주택임차권등기일은 2022.12.2.임
김태윤 : 이 사건 경매신청채권자로 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.12.02. 등기) 있음(임대차보증금 367,000,000원, 2020.11.13. 전입, 2020.09.14.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인우선매수신고를 행사할 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 층에 4개 호실이 있고, 계단 쪽에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.12.02. 등기) 있음(임대차보증금 367,000,000원, 2020.11.13. 전입, 2020.09.14.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.23.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
