[경상남도 창원시 다세대/빌라경매] 경상남도 창원시 마산회원구 합성서1길 <2022타경102235>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 창원시 마산회원구 합성서1길에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 마산지원(2022타경102235)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 174,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 139,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 "마산시외버스터미널" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있고 주 위환경은 보통임.
2) 교통상황= 주차장까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정도 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 기호(1,2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 3층 301호, 5층 501호 로서, 외벽 : 벽돌 붙임, 스톤코트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임.
4) 이용상태= 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 1층 공동출입문 방범자동문설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단의 세장형 토지로 인접지와 동고평탄하며, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북서측으로 노폭 8미터 내외, 북동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 토지 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토기 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : ①본건은 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부 현황을 확인 하지 못한 관계로 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으 로 평가하였으니 경매 응찰 시 유의하시기 바람. ②본건은 집합건축물대장의 "건축물현황도"상의 호수 위치와 각 호의 현관문 주변에 표시되어 있는 "호수표지판"의 위치가 서로 불일치하나 "건축물현황 도"의 호수 배치도 상의 호수 표시 위치를 기준으로 감정평가하였으므로 경 매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바람.(현관문 주변의 "호수표지판"의 호수 표시는 건물 준공(사용승인) 신청을 행한 담당 건축사를 통하여 간접확인한 것임)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
501호 전부
2019.01.29.
2019.01.21.
1억4천만원
있음
매각물건명세 비고
문하섭 : 채권자가 대위변제자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.02.09. 접수 제6679호) (임대차 보증금 140,000,000원, 전입일 2019.01.29, 확정일자 2019.01.21)가 있으나 채권자인 주택보증공사가 채권을 전액 변제받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하였음. 본 건물은 건축물대장상의 건축물현황도와 실제 해당물건의 호수표시가 상이하였으나, 건축물대장의 현황도 표시가 변경이되어 현재 등기부,해당물건의 호수표시,건축물대장이 일치함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 "마산시외버스터미널" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.20. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
