오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경312 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 156,107,500원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 99,909,000원입니다.
건물면적은 118.50㎡(35.85평)입니다. 토지면적은 1,442.00㎡(436.21평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재‘부산마을’북측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 서측 도로 대비 다소 저지인 부정형의 토지로서 현황 일부 전, 일부죽림 및 잡목 등이 자생중이며, 일부 법면상태 등임. 기호2: 서측 도로 대비 다소 저지인 사다리형에 유사한 토지로서 현황 전으로 이용중임. 기호3: 남하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 현황 도로로 이용중이고, 일부 잡목등이 자생중인 휴경지상태, 일부 법면, 일부 기호5 토지의 부속토지 등으로 이용중임. 기호5: 남하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지(기호5 토지)를 통하여 진출입중임. 기호3: 지적도상 맹지이나 본건 일부가 남북으로 연결된 노폭 약 2미터내외의 관습상도로에속함. 기호5: 지적도상 맹지이나 현황 서측으로 노폭 약 2미터내외의 관습상도로(기호3 토지 일부) 에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1∼3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(부산천)<소하천정비법>임. 기호5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지 일부 지상에 제시외수목 기호A(엄나무 및 감나무 등 약 25주)가 소재하고, 기호2 토지 일부 지상에 제시외수목 기호B(가죽나무 등 약 21주)가 소재함.
7) 공부와의 차이=① 기호1 토지는 공부상 지목이‘답’이나 현황 일부 전, 일부 죽림, 일부 법면상태 등임. ② 기호2 토지는 공부상 지목이‘답’이나 현황 전으로 이용중임. ③ 기호3 토지는 공부상 지목이‘답’이나 일부 현황 도로 및 일부 휴경지상태, 일부 법면, 일부 기호5 토지의 부속토지 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1∼3,5 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지 적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호4. 경량철골구조 및 원형파이프조 판넬 및 판넬위 강판스레트지붕 단층건물로서, 후면 창고부분은 별도의 벽체가 없는 개방구조이며, 외 벽: 치장타일 및 판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 등, 창 호: 샷시창 등.
2) 이용상태=주택 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있으며, 별도의 상수도설비 등은 없는 것으로 조사되고, 인근주민 등 탐문에 의하면 개울물 등을 급수중인 것으로 탐문되나 정확한사항은 재확인을 요함.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=① 기호4 건물은 귀 제시목록상 구조가 ‘경량철골구조 판넬지붕’이나 현황 ‘경량철골구조 및 원형파이프조 판넬 및 판넬위 강철스레트지붕" 이고, 후면 창고부분은 별도의 벽체가 없는 개방구조임. ② 기호4 건물은 귀 제시목록상 용도가‘주택"이나 건축물현황도 및 현황‘주택 및 창고"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장방문시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 건축물현황도면 및 인근주민 등 탐문조사사항, 창문 등을 통한 내,외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정 하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시 기 바람
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
제시건물(가) 전부
미전입
미상
해당없음 [월]해당없음
있음
미상
매각물건명세 비고
나은영 : 별도의 임대차관계 없이 무상으로 임시 점유사용하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록1,2,3 토지 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록1 토지는 지목'답"이나 현황 일부 전, 일부 죽림, 일부 법면상태임. 목록2 토지는 지목'답'이나 현황 전으로 이용중임. 목록3 토지는 지목'답'이나 일부 현황 도로 및 일부 휴경지상태, 일부 법면, 일부 목록5 토지의 부속토지 등으로 이용중임. 목록1,2,5 토지는 맹지이나 목록3 토지를 통하여 남북으로 연결된 노폭 약 2미터내외의 관습상 도로에 접함. 목록4 건물은 현황 주택 및 창고로 이용중이고, 대장상 '경량철골구조 판넬지붕'이나 현황 '경량철골구조 및 원형파이프조 판넬 및 판넬위 강철스레트지붕'이고, 후면 창고부분은 별도의 벽체가 없는 개방구조임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `농경지` 및 일부 `죽전`으로 일부 지상에 제시외(과)수목,일부 대나무 자생하고 있음.
본건2.현황 `농경지`로 제시외(과)수목(수종불상) 다수 식재되어 있음.
본건3.제시목록상 `답`이나 현황 `도로` 및 본건4,5의 부속토지 등으로 이용중임.
본건5.현황 `대`로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 종물,부합물 다수 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재‘부산마을’북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-09에 111,770,000원 (71.60%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 156,107,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,774,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.17. 근저당.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
103,390,483원
54,645,954원
52.43 %
4.3회
6개월
24건
81,916,333원
42,817,894원
51.85 %
3.7회
12개월
38건
99,743,215원
59,158,722원
59.6 %
3.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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