[창원시 마산합포구 토지/임야] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 산34 경매컨설팅 <2023타경101055> 경상남도 토지/임야 경매

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[경상남도 창원시 토지/임야경매] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 <2023타경101055>

창원지방법원 마산지원 경매1계 2023 타경 101055

이 물건의 사건번호는 2023타경101055 (창원지방법원 마산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동 산34 지도 보기				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
사건번호	2023 타경 101055	물건번호		물건용도	토지/임야
감정평가액	42,974,100원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.02.21
최저입찰가	(64%) 27,503,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.02.23
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.05.15
경매청구금	153,523,287원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	3,305.67㎡(999.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	현동 산34	임야	3305.67㎡ (999.97평) 3분의 1 지분 전부

진행

2024-02-29 유찰

(100%) 42,974,100원

2024-04-04 유찰

(80%) 34,379,000원

2024-05-09 진행

(64%) 27,503,000원

1) 위치 및 주위환경=일련번호 1,4,5:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "신촌마을" 남측 인근에 위치하며부근은 중소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 6:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측 인근에 위치하며 부근은공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 7:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
일련번호 8:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "도산마을" 남측 인근에 위치하며부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 9:본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "능곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=일련번호 1,4,5:본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 6:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 7:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨.
일련번호 8:본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 9:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일련번호 1 토지 부속토지로 이용중임.
일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 7: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 8: 평지의 사다리형 토지로서 지목 "답"이나, 석축공사 등이 진행된 잡종지 상태임.
일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 본건 일련번호 4 토지와 연계된 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 도로임.
일련번호 5: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 동측으로 약 2미터 내외 폭의 현황 도로에 접함.
일련번호 7: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.
일련번호 8: 본건 북서측으로 약 4미터, 북동측 및 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에접함.
일련번호 9: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 7: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
일련번호 8: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호 9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도"와 같이 일련번호 6 토지상에ㄱ. 조적조 슬래브 및 함석기와지붕 단층 주택: 약 84.3㎡ㄴ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고: 약 6.3㎡ㄷ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실: 약 2.2㎡ㄹ. 조적조 판넬지붕 단층 주택: 약 40.7㎡가 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 2,3:경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외 벽: 징크판넬 마감,내 벽: 판넬 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=일련번호 2,3: 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태임.
3) 설비내역=일련번호 2: 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호 3: 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 맹지임. 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재 할 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황`대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 소재함. 본건4.현황 `도로` 본건5.현황 본건1의 부속토지로 이용중임. 본건6.현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 2동(주택) 소재함. 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브 및 함석기와지붕 단층 주택 (ㄴ)조적조 판넬지붕 단층 주택 및 종물,부합물과 정원수 등이 식재되어 있음. 본건7.현황 `임야`이며 위 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할수 있음. 본건8.현황 `농경지(휴경지 또는 성토된 잡종지)`로 위 지상 일부에 제시외(과) 수목 소재함. 본건9.현황 `전(휴경지)` 으로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

일련번호 1,4,5: 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량접근 불가능. 판넬지붕. 함석기와지붕. 기와지붕.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.23. 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	28,735,383원	4,881,150원	14.29 %	7.3회
6개월	4건	382,179,588원	66,710,862원	17.28 %	7.5회
12개월	15건	493,600,976원	255,415,442원	51.72 %	6회