1) 위치 및 주위환경= 일련번호1 : 본건은 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "상천마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 일련번호2 : 본건은 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "천락저수지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 일련번호3 : 본건은 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "상천마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
2) 교통상황= 일련번호1,2:공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 일련번호 3 :본건까지 차량 접근 가능하나 경사 및 단차로 인하여 직접적인 진출입은 불가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호1,2:공히, 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호 3 :부정형 완경사지로서, 현황 묘지임.
4) 인접 도로상태= 일련번호1,2:공히, 임야도상 맹지임. 일련번호 3 :본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약5-7m의 도로와 접하나 단차로 인하여 직접적인 진출입은 불가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조.
7) 공부와의 차이= 일련번호3 토지의 지목이"전"이나 현황"묘지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
남서측 및 북동측으로 도로와 접하나 단차로 인하여 직접적인 출입은 불가능함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금
반환하지 않음). 지목'전'이나 현황 '묘지'이며, 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`자연림`으로 이용중이며 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였음.
본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호1 : 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "상천마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.20. 강제경매개시
결정
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