[충주시 중앙탑면 토지/대지] 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 231-3 경매컨설팅 <2023타경1124> 충청북도 토지/대지 경매

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[충청북도 충주시 토지/대지경매] 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 <2023타경1124>

이 물건의 사건번호는 2023타경1124 (청주지방법원 충주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 231-3 지도 보기				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
사건번호	2023 타경 1124	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	150,398,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2023.04.17
최저입찰가	(51%) 77,003,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2023.04.17
입찰보증금	원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2023.07.18
경매청구금	13,191,812원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	592.00㎡(179.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가흥리 231-3	대	495㎡ (149.74평)
토지	가흥리 231-8	대	97㎡ (29.34평)
제시외건물	가흥리 231-3	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
제시외건물	가흥리 231-3	비가림막	30 ㎡(9.08평) 제외

진행	(입찰26일전)

2024-02-26 유찰

(100%) 150,398,000원

2024-04-01 유찰

(80%) 120,318,000원

2024-05-07 유찰

(64%) 96,254,000원

2024-06-10 진행

(51%) 77,003,000원

1) 위치 및 주위환경=본건(1),(2): 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 "가흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건(1),(2): 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 주거나지 등으로 이용중임.
본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조본건(1): 본건은 일부(본건(2))의 도로부지 편입으로 인한 분할전의 기준으로, 서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(2): 본건이 일부 도로 이며, 본건 남측 및 북측 으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=출처: 토지이용계획확인서본건(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
본건(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 " 지적 개황도 및 건물 상세 개황도, 사진 용지" 참조 7) 공부와의 차이=본건(2): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
-본건(2): 현황, "공익사업(도로개설 등) 목적의 편입토지로 협의보상 중인 토지로 확인 되는바, 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1 지상에 위치한 건물(창고, 비가림막 등)은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -목록1 지상에 컨테이너 매각 제외 -목록2는 목록1에서 분리되어 중앙탑 하가흥 마을안길 도로공사 편입토지로 협의보상 중이므로 확인요함. -목록2 공부상 지목이 '대'이나 현황상 일부 '도로 등'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 이동식 콘테이너박스 및 판넬조 판넬지붕 창고 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 2번은 일부 도로로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(1),(2): 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 "가흥초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 150,398,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,191,812원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 1. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	41,605,000원	22,255,190원	53.66 %	3회
6개월	3건	109,497,667원	89,501,730원	81.65 %	1.7회
12개월	15건	101,922,055원	64,564,879원	63.37 %	2.7회