2023타경1445
청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로 감정가 940,035,120원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 481,298,000원으로
청주지방법원 충주지원 경매1계 전화 :☎ 043)841-9121에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "장저울저수지" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 525번 지방도 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사의 부정형의 토지로서, 동,식물관련시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=<건물 감정평가요항표> 참조.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 위지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ) 및 제시외 관정 ㅁ), 제시외 기계기구 ㅂ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 건물내에 선반시설이 설치되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=일련번호 2-9 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 2-8 : 버섯재배사로 이용중임. 일련번호 9 : 버섯재배사(선별장, 저온창고 등)로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2)-6),8) : 항온설비(유니트 쿨러 및 실외기 등) 등을 갖추고 있음. 일련번호 9) : 일부 냉장설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지 위지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ) 및 제시외 관정 ㅁ), 제시외 기계기구 ㅂ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
미상
2020.07.27
미상 [월]미상
없음
미상
신OO
미상
2021.01.25
미상 [월]미상
없음
미상
두OO
미상
2021.10.08
미상 [월]미상
없음
미상
농OO
미상
2019.5.1.
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
농업회사법인 주식회사 대영농원 : 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명
두영주식회사 농업회사법인 : 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명
서현태 : 주민등록상 전입은 되어 있으나 임대차관계 불분명
신영선 : 주민등록상 전입은 되어 있으나 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 등(숙소, 창고, 데크 및 비가림시설, 관정, 수변전설비) 포함
- 목록 1 지상의 이동식 콘테이너 박스 2동 매각 제외(현황조사서 참고)
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(2023.6.28.자 사실조회서 참조)
- 목록2~8 버섯재배사로 이용중임.
- 목록 9 버섯재배사(선별장, 저온창고 등) 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 이동식 콘테이너박스 2개 및 일반철골구조 판넬지붕 숙소 소재, 5번에 파넬조 판넬지붕 창고 소재, 9번에 판넬조 판넬지붕 사무실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "장저울저수지" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
