1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리"군내중학교" 서측 인근에 위치한 부동산(토지, 건물)으로 , 주위환경은 마을 및 농경지 학교 등이 혼재한 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 완경사 부정형으로 전등으로 이용중임. 기호 2,3,5) : 가장형 완경사로 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,2,3,5)동북측으로 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 농림지역, 경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 조례로정한지역, 공익용산지(보전산지)임. 기호 2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보전지역. 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 조례로정한지역.
6) 제시목록 외의 물건=없음
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호 4)(가) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건물로,외벽 : 몰탈위 페인팅 등,내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 등바닥 : 목재 및 PVC장판 등,창호 : 목조틀 창 임. 기호 6(나,다,라) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건물로,외벽 : 몰탈위 페인팅 등,내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 등바닥 : 목재 및 PVC장판 등,창호 : 목조틀 창 임.
2) 이용상태=기호 4(가) : 예배당으로 이용중임. 기호6(나,다,라) : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수시설 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=사진용지와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄹ)과 기호 5) 지상에 교회 첨탑 등이 있음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=사진용지와 같이 기호1지상에 제시외건물 ㄱ), 기호3)지상에 제시외건물ㄴ) 기호 5) 지상에 제시외건물 ㄷ,ㄹ)과 교회첨탑 등이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록 1,2,3,4,5,6
2017.04.03
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 법정지상권 및 분묘기지권이 성립할 여지 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 연고자 미상의 분묘 수기(6기)및 콘크리트 옹벽소재,목록1,2)지상 공유자 소유의 수목(감나무 등 ),조경수 다수 소재,목록2)구조물(교회 첨탑)소재,목록4)창고는 현재 종교시설(예배당)로 이용중이며 제시외 창고(ㄱ:목록1지상 소재),종교시설(ㄴ:목록3 및 타 지상 소재)소재,목록6-나,다,라)1동의 건물로 사용하고 있으며 나)후면 제시외 주택(ㄷ).나,라)전면 주택의 통로(ㄹ)소재하며 본건 건물-가,나,다,라는 인접토지의 건물과 벽면이 이어진 1동의 건물로 그 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 진도군 군내면 둔전리"군내중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 28. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
