▤ 위치 : 인천광역시 강화군 선원면 해안동로 897-75 (제1동)
▤ 유형 : 공장
▤ 사건번호 : 2023 타경 7005
▤ 집행법원 : 인천지방법원 경매23계
감정가는 1,970,360,590원입니다. 최저입찰가는 675,833,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 선원면 연리 소재 "선원면사무소" 남동측 인근에 위치하고부근은 답 등의 농경지대임.
2) 위치 및 주위환경=기 평가한 물건임.
3) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 소재하고 있어 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
4) 교통상황=기 평가한 물건임.
5) 형태 및 이용상태=2필1단지 세장형의 토지로 공장의 건부지로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=기 평가한 물건임.
7) 인접 도로상태=기 평가한 물건임.
8) 인접 도로상태=동측으로 로폭 약4m의 포장도로와 접하고 있음.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기 평가한 물건임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
11) 제시목록 외의 물건=기 평가한 물건임.
12) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참조
13) 공부와의 차이=해당사항없음.
14) 공부와의 차이=기 평가한 물건임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표" 참조
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기 평가한 물건임.
1) 건물의 구조=기호(3,4,5)건물:2018년 3월 21일 사용승인을 받은 일반철골구조 기타지붕 단층건물로외벽:판넬노출마감등내벽:판넬노출마감등창호:샤시창호등기호(6)건물:2018년 3월 21일 사용승인을 받은 일반철골구조 기타지붕 단층건물로외벽:판넬노출마감등내벽:판넬노출마감등창호:샤시창호등
2) 이용상태=농수산물가공처리시설 등으로 이용되고 있음.
3) 설비내역=위생설비,급배수설비,전기설비 등 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층,화장실,기호(1)토지지상: 약12.9㎡ㄴ)목조 경사지붕 단층,휴게소,기호(2)토지지상: 약18㎡ㄷ)목조 이동식컨테이너,기호(2)토지지상: 약32㎡ㄹ)목조 이동식컨테이너,기호(2)토지지상: 약32㎡ㅁ)목조 이동식컨테이너,기호(2)토지지상: 약32㎡제시외 부합물 중 기호(ㄷ)건물은 별첨 사진과 같이 지붕이 파손된 상태인 바 이를참작하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=건축물대장 및 등기사항전부증명서상 기호(3,4,5,6)건물은 연리 1058,1059번지양지상에 소재한 것으로 되어있으나 실제 건물들은 연리 1058번지상에 건립되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
람OO
2019.03.19
20,000,000
있음
2019.1.15.~2024.1.15.
메OO
2019.10.01
100,000,000
있음
2019.5.19.~2022.5.24.
농OO
2층(369㎡)
2021.11.12
100,000,000
없음
2019.8.19.~2024.8.18.
농OO
2020.10.19
20,000,000 [월]1,200,000
있음
2020.10.10.~2022.10.09
정OO
1동
2020.12.22
20,000,000 [월]1,200,000
없음
2020.12.18.~2021.12.18.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-목록2 지상의 목조 이동식 컨테이너 32㎡ 3개동, 탱크류 6개, 건축자재는 매각에서 제외
-목록3,4,5,6은 농수산물가공처리시설 등으로 이용 중임
-건축물대장 및 등기사항전부증명서상 목록3,4,5,6은 연리 1058, 1059번지 양 지상에 소재한 것으로 되어 있으나 실제 연리 1058번 지상에 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건부동산은 대형 농수로,농로 옆에 위치하며, 벌판(농지-논) 가운데에 있음.
- 목록 1,2는 서로 접하며 직사각형 모양이고, 전체가 콘크리트로 포장 되어 있고.
- 목록1 위에 목록3,4,5,6이 있으며 목록2는 콘크리트마당임.
- 목록1 입구 쪽에 목록6이 있음. 3동 옆에 제시외 경량철골조 창고 1개 있음(사진참조)
- 목록2에는 제시외 목조이동식주택 3채가 있고, 탱크류 6개, 일부에 건축자재들이 쌓여 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 선원면 연리 소재 "선원면사무소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 11. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
