[동구 계족로446번길 주택] 대전시 동구 계족로446번길 24 경매대행 <2023타경5083> 대전시 주택 경매

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[대전시 동구 주택경매] 대전시 동구 계족로446번길 24 <2023타경5083>

감정가 94,784,720원인 대전시 동구 계족로446번길에 있는 주택 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 32,511,000원이군요.
감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 대전지방법원 2023타경5083이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5083 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 6계 ☎ 470-1806
소 재 지	대전광역시 동구 계족로446번길 24 지도 보기				대전지방법원 6계 ☎ 470-1806
사건번호	2023 타경 5083	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	94,784,720원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2023.06.19
최저입찰가	(34%) 32,511,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.07.03
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.10.05
경매청구금	50,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	30.48㎡(9.22평)	토지면적	46.28㎡(14.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용전동 135-2	대	46.28㎡ (14.00평) 이은희지분 15분의3
건물	계족로446번길 24	1층 주택	16.61㎡ (5.02평) 이은희지분 15분의3
	계족로446번길 24	2층 주택	8.49㎡ (2.57평) 이은희지분 15분의3
	계족로446번길 24	지하실	1.98㎡ (0.60평) 이은희지분 15분의3
	계족로446번길 24	단층부속건물	0.20㎡ (0.06평) 이은희지분 15분의3
제시외건물	계족로446번길 24	다용도실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
제시외건물	계족로446번길 24	보일러실	0.4 ㎡(0.12평) 포함

진행	(입찰27일전)

2024-02-27 유찰

(100%) 94,784,720원

2024-04-02 유찰

(70%) 66,349,000원

2024-05-07 유찰

(49%) 46,444,000원

2024-06-11 진행

(34%) 32,511,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "대전지방국토관리청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황=본건 서측 및 남측 인근으로 계족로 및 동서대로가 통과하며, 북서측 및 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 원거리에 경부고속도로 대전IC가 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북측의 아스콘 포장도로를 이용함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(용전25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=1) 일련번호(2-1)
세멘벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
2) 일련번호(2-2)
세멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트모르타르위 페인팅 등 마감임.
2) 이용상태=단독주택 및 부속건물로 이용 중임.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 현장조사 당시 거주자 부재로 내부 상태는 공부상 용도에 따른 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2007.02.01.				있음
매각물건명세 비고		이정희 : 공유자 중 1인.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각.일괄매각. 제시외 건물(다용도실, 보일러실) 포함. 공유자우선매수행사 제한[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대전광역시 동구 용전동 소재 "대전지방국토관리청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.및2. 2016.08.22.가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	426,612,663원	353,470,370원	82.86 %	1회
6개월	6건	314,258,420원	252,511,350원	80.25 %	1.3회
12개월	9건	327,777,098원	236,955,456원	72.17 %	1.7회