1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "신천청아 람 105동 11층 1102호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 주택, 주변 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕, 평스라브 18층건(105동, 사용승인일자: 10.02.03) 중 11층 1102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 스톤 코트 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태= 아파트("건축물현황도"상 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당 등)로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 세대별 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등= 본건 아파트단지 외곽으로 폭 약 10M 포장도로와 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주 민의주거환경개선을위한임시조치법>.
9) 공부와의 차이= --.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계는 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1102호
2020.02.03.
2019. 6. 26. / 2021. 12. 30.
300,000,000
없음
2019년 6월 8일부터
매각물건명세 비고
이만수 : 전세권자 겸 주택임차권 등기권자인 이만수는 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 2. 13. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000만원, 전입일 2019. 6. 26. 확정일자 2019. 6. 26./2021. 12. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
을구 순위 3번 전세권설정등기(2019. 6. 26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 신천동 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 2. 13. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000만원, 전입일 2019. 6. 26. 확정일자 2019. 6. 26./2021. 12. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 6. 9. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
