1) 위치 및 주위환경=기호(1) 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 "동구마을" 남측 인근에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음. 기호(3) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 "사천시서부사회복지관" 북서측 근거리 산간농경지대에 위치하고 부근은 산간농경지, 순수임야 등으로 형성되어 았음. 기호(4) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 "사천시서부사회복지관" 서측 인근에 위치하고 부근은 점포, 소규모아파트, 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1) 본건까지 소형차량 출입가능하며, 지방도 인근에 위치하나 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 기호(3) 면소재지에 위치하나 근교 산간지대에 위치하여 대중교통 사정은 불편함. 기호(4) 면소재지에 위치하여 비교적 대중교통 사정은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 북서하향 완경사지내에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 주거나지(현재 대나무 자생 중)임. 기호(3) 남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 묵전상태임. 기호(4) 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 본건 남서측으로 폭 약3-4m 정도의 포장도로와 접함. 기호(3) 맹지임. 기호(4) 남측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 2차선포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역(2011-08-04), 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3) 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 농지법제8조의 규정이 적용되는 농지임. 기호(4) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-2호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2023-02-16)도로구역)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 자연생 대나무가, 기호(2) 지상에 자연생 입목이 자생하고 있으나 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1930년 외벽: 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창임. 기호(2-1) 목조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감, 모르타르마감 등 창호: 목재창임. 제시외건물기호(ㄱ) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽:모르타르위 페인트마감 내벽: 타일마감 등 바닥: 타일마감 등기호(ㄴ) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서 기존 담장과 주택벽체 이용한 가추임.
2) 이용상태=기호(2) 주택기호(2-1) 부속사(주택 및 창고, 화장실) 기호(ㄱ) 다용도실기호(ㄴ) 가추로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2) 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=상기 1,2 참조, 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 전체를 임대중인것으로 탐문조사 되나 상세내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
건물 일부
2018.06.15
500,000 [월]100,000
없음
양OO
건물 일부
2018.06.18
없음
매각물건명세 비고
양경숙 : 임대차관계불분명함. 다만 현황조사상 면담을 통하여 임대차관계 없는 것으로 현황조사됨.
주지태 : 임대차관계불분명함. 기재된 보증금 및 월세금은 면담을 통하여 현황조사된 내역임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ) 매각 포함.
-목록4 지분매각임. 일부 계획도로 및 도로구역에 저촉.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 "동구마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.04.28.가압류[목록2]
2021.06.30.압류[목록4]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
393,824,077원
199,946,067원
50.64 %
2.9회
6개월
13건
340,985,584원
179,830,129원
52.65 %
2.7회
12개월
24건
264,794,499원
150,259,607원
56.82 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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