[서울시 종로구 다세대/빌라경매] 서울시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), <2023타경111200>
★ 위치 : 서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 3층302호
★ 유형 : 다세대/빌라
★ 사건번호 : 2023 타경 111200
★ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매11계
감정가는 379,000,000원입니다. 최저입찰가는 194,048,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 성균관대학교 인문사회과학캠퍼스 동측 인근에위치함. 주위는 더세대주택,단독주택,교육시설,각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서전번적인 제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건가지 차량 접근 가능히며인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조,철근콘크리트지붕 5층 건 공동주택(다세대주택)중 3층 302호로서외벽;석재 마감. 내벽;타일,벽지 마감. 바닥;석재 장판지 마감. 창호;하이샷시 창임
4) 이용상태=2020.10.15일자로 사용승인되고 본건은 다세대주택으로서방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실 현관 등으로 이용함.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비,도시가스설비,화재경보설비,소화설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 접면도로 대비 미세한 경사지이며 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 동축으로 폭 약 4미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 역사도심(2019-08-09)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
302호(29.95)
2021.1.20.
2021.1.20
2023.09.15
377,000,000
있음
2021.1.20.~2023.9.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1 임차권등기(2023.03.13. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 명륜3가 소재 성균관대학교 인문사회과학캠퍼스 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1 임차권등기(2023.03.13. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
