1) 위치 및 주위환경=기호1)은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 남동측 인근에 위치한 "문정퍼스티안" 내 제3층 제303호로서, 주변은 근린생활시설, 다세대, 주상용,아파트 등이 혼재함. 기호2)은 서울특별시 성동구 소재 지하철2호선 "상왕십리역" 북동측 인근에 위치한 "애드하우징" 내 제5층 제502호로서, 주변은 근린생활시설, 다세대, 주상용 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호1) : 본건까지 차량출입 자유로우며, 시내버스정류장이 인근에 소재하고, 지하철8호선 "문정역" 등이 직선거리 약 700m 거리에 위치하여 대중교통사정은 보통임. 기호2) : 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 "상왕십리역"이 소재하고, 지하철 환승역인 "왕십리역"이 직선거리 약 500m 거리에 위치하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제3층 제303호로서,외벽 : 석재타일붙임, 드라이비트 등창호 : PVC섀시 등 기호2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재타일붙임 등창호 : PVC섀시 등
4) 이용상태=기호1), 기호2) 공히 도시형생활주택(단지형다세대)로서, 후첨 "내부구조도" 참조바람.
5) 설비내역=기호1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기, 화재경보기 등기호2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기, 화재경보기 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1) : 정방형 토지로서 "문정퍼스티안" 1개동(근생 2호, 도시형생활주택 14세대)의 건부지로 이용중임. 기호2) : 정방형 토지로서 "애드하우징" 1개동(사무소 4호, 도시형생활주택 18세대)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호1) : 남동측으로 노폭 약 20m 포장도로에 접함. 기호2) : 북측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(2010-02-19), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역. 기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
303호
2019.10.18.
2019.10.18.
2022.12.12
280,000,000
있음
2019.10.18. ~ 2021.10.17.
유OO
303호
2019.10.18.
2019.10.18.
280,000,000
있음
2019.10.18.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 유보람의 임차보증금반환채권 승계인으로서, 이 사건 신청 채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 2번 2021년 11월 9일 접수 제182792호 주택임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2019.10.18., 확정일자 2019.10.18.)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1)은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 2번 2021년 11월 9일 접수 제182792호 주택임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2019.10.18., 확정일자 2019.10.18.)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-05에 144,000,000원 (41.14%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
