[강서구 화곡동 근린시설] 서울시 강서구 화곡동 372-7 경매대행 <2023타경1873> 서울시 근린시설 경매

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[서울시 강서구 근린시설경매] 서울시 강서구 화곡동 372-7 <2023타경1873>

한 근린시설,상가 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 3,106,059,320원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,987,878,000원입니다.
사건번호는 2023타경1873이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1873 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 12계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 372-7 지도 보기				서울남부지방법원 12계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2023 타경 1873	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	3,106,059,320원	채 권 자	인OOO	사건접수일	2023.04.18
최저입찰가	(64%) 1,987,878,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.04.28
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.07.31
경매청구금	404,138,191원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	648.22㎡(196.09평)	토지면적	315.90㎡(95.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화곡동 372-7	대	315.9㎡ (95.56평)
건물	화곡동 372-6	1층 근린생활시설	155.04㎡ (46.90평)
	화곡동 372-6	2층 근린생활시설	155.04㎡ (46.90평)
	화곡동 372-6	3층 근린생활시설	124.3㎡ (37.60평)
	화곡동 372-6	지하실 근린생활시설	155.04㎡ (46.90평)
제시외건물	화곡동 372-7	창고 등	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	화곡동 372-7	창고 화장실 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	화곡동 372-6	창고 등	28 ㎡(8.47평) 포함
	화곡동 372-6	계단실	6.3 ㎡(1.91평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-03-06 유찰

(100%) 3,106,059,320원

2024-04-17 유찰

(80%) 2,484,847,000원

2024-05-22 진행

(64%) 1,987,878,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 평지의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=전면 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계미상임.
② 기타사항없음.
1) 건물의 구조=철근 콩크리트조 스라브즙 지하1층 지상3층 제2호 내제1,2,3층호로서,(사용승인일 : 1980.11.03)
외벽 : 타일 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 등기사항전부증명서상 일반건물로 등재되어 있으며, 건축물대장은 집합건축물대장으로 등재되어 있는 바, 귀 법원과 협의 후 일반건물(토지, 건물)로 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계미상임.
② 기타사항 - 본건 건물과 합체되어 있는 화곡동 372-6, 372-7 양지상의 내 제1호 건물은 후첨‘지적 및 건물개황도와 사진용지’같이 공용계단 중앙을 토지 경계로 두고 화곡동 372-6 토지 지상에 위치하며, 본건과 제1호 건물의 외벽을 다른 색으로 도장하여 구분이 가능한 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	2층	2012.10.26.		2023.07.24	20,000,000 [월]1,000,000	있음	2012.11.10.~
문OO	지하 일부	2021.12.17		2023.07.31	10,000,000 [월]550,000	없음	2021.12.28.~
박OO	1층 중간 점포	2008.07.28	2008.07.28	2023.07.26	30,000,000 [월]850,000	있음	2008.06.30.부터
박OO	미상	2021.06.28	미확정		5,000,000 [월]550,000	없음	미상
유OO	1층 일부		2017.08.31	2023.07.26	35,000,000 [월]880,000		2017.07.30.부터
윤OO	1층 일부	2012.03.05		2023.07.18	15,000,000 [월]950,000	있음	2011.05.10.
매각물건명세 비고		강미애 : 사업자등록신청일을 기재하지 아니하였으나 제출된 사업자등록증에 의하면 2012. 10. 26.로 보임. 문재상 : 사업자등록신청일을 2021. 12. 20.로 기재하였으나 제출된 사업자등록증에 의하면 2021. 12. 17.로 보임. 박승삼 : 확정일자를 2008.7.29.로 기재하였으나 제출된 상가건물임대차현황서에 의하면 2008.7.28.로 보임. 제출된 연장 계약서에 의하면 월세 700,000원에서 850,000원으로 증액됨. 유종민 : 사업자등록신청일을 2014.7.1.로 기재하였으나 자료를 제출하지 아니함. 윤석종 : 사업자등록신청일을 2012. 3. 6.로 기재하였으나 제출된 사업자등록증에 의하면 2012. 3. 5.로 보임. 제출된 계약서 특약사항에 의하면 월세 900,000원에서 2012. 5. 10.부터 950,000원으로 증액됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물[지상 소재 세멘블럭조 스라브지붕 단층(창고 등) 약 16.5㎡ 및 세멘블럭조 스라브지붕 단층(창고, 화장실 등) 약 8㎡, 1층 소재 파이프조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 28㎡, 옥탑 소재 세멘블럭조 스라브지붕 단층(계단실) 약 6.3㎡)] 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 본건 건물은 등기사항증명서상 일반건물로 등재되어 있으나 건축물대장은 집합건축물대장으로 등재되어 있음. 본건 건물과 합체되어 있는 화곡동 372-6, 372-7 양 지상의 내 제1호 건물은 공용계단 중앙을 토지 경계로 하여 화곡동 372-6 토지 지상에 위치하며, 본건과 제1호 건물의 외벽을 다른 색으로 도장하여 구분이 가능함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
[부동산의 현황] 도로에서 건물을 바라보아 중앙계단 왼쪽 건물이 본건 임 *3층은 공실상태 임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,106,059,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 404,138,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.19.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회