1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 평지붕 경사지붕 9층 건 내 5층 503호로서, 외벽: 돌붙임 및 페인팅 등 마감창호: 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 25미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=면목동 90-62제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 면목동 90-63제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 면목동 90-64제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의) 면목동 90-65제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다.
을구4번 2023.5.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구4번 2023.5.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.8.13.근저당권
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