1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 체육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "미사역")이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 4층 415호로서,(사용승인일 : 2019.07.08) 외벽: 외장석재붙임 마감 등,창호: 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=제2종근린생활시설(학원)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 로폭 약 30미터 내외, 북측으로 로폭 약 20미터 내외, 동측으로 로폭 약10미터 내외(보행자전용도로)의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호2 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
9) 공부와의 차이=별차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
제4층 제415호
2021.2.1.
2022. 8. 11.
2022.11.14
20,000,000 [월]1,400,000
없음
2022. 7. 20.부터 2024. 7. 19.까지
매각물건명세 비고
임희정:권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2021. 2. 1.이나 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일(정정신고일)은 2022. 8. 11.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
2. 2토지의 별도등기(갑구 2번 신탁등기)는 415호에 대하여 2020.3.25. 말소됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-26에 260,000,000원 (65.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.3.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
