건폐율 "건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건폐율의 최대한도는 원칙적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조의 규정에 의한 건폐율의 기준에 의하고, 건축법에 따라 그 기준을 완화 또는 강화하여 적용하도록 규정한 경우가 있다(건축법 제47조)."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야 및 단독·다세대주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 감안할시 제반 대중교통사정 다소 불편시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,3,5,7,11,12,14,15,16,21,27,28,33,34) : 현황 "도로" 및 허가내역상 "도로"예정지입니다. 기호(4,13,17,18,24) : 부정형 및 세장형 완경사의 토지로서 현황 "나지"입니다. 기호(6,8,9,10,19,20,25,26,29,30,31,32) :부정형 및 세장형 완경사의 토지로서 현황 건축허가지입니다. 기호(22,23): 세장형 완경사의 토지로서 현황 건물 건축 중 중단된 것으로 보입니다.
4) 인접 도로상태=기호(4,13,17,18,19): 현황 로폭 5-6m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(6,8,9,10,20,22,23,24,25,26,29,30,31,32) : 건축신고서 상 예정 "도로"에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3,5,6,8,9,11-20,22-28,30,31,32,34) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 제한보호구역(방공기지: 1km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역. 기호(4,7,10,21,29,33) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 제한보호구역(방공기지: 1km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 건축법 제2조제1항11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=가. 본건 기호(22),(23) 토지 지상에 건축 중단된 것으로 보이는 건물이 소재하나 이 에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으나, 본건의 사용수익에 영향을 미칠것 으로 판단되어 소유권 제한받는 토지 단가를 토지명세표 상에 병기하였으니 경매 입찰시 확인하시기 바랍니다. 나. 본건 지상에 컨테이너, 건설자재, 이동식화장실, 견사 등이 다수 소재하는바, 이 동의 가능성 등을 고려하여 평가외 하였는바, 경매 입찰시 확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건은 토지는 일부는 건축신고지로서 건축공사가 진행 중 중단된 것으로 보입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.본건 토지의 지목은 '도로' 및 '임야'이나 현황은 도로 및 대지조성을 위한 정지작업이 진행중인 것으로 보여짐.
본건 지상에 컨테이너, 건설자재, 이동식화장실, 견사 등이 소재함. 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인요함. 목록 22,23 토지 지상에 건축 중단된 것으로 보이는 건물이 소재함. 주택건축신고 및 건축신고 실효 여부 등 확인요함.
해창종합건설 주식회사로부터(2023.7.12.제출) 공사대금 468,000,000원, 주식회사 솔하우징으로부터(2023.8.14.제출) 공사대금 130,000,000원 각 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `도로`및`임야`이나 현황은 도로 및 대지조성을 위한 정지작업이 진행중인것으로 보임.
- 본건 토지 주변에 건물이 건축중이고 콘테이너 및 건축자재등이 적재 되어 있어 점유권원등 확인이 필요함.
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-03-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,207,746,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
