1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕대주파크빌아파트" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 다가구, 단독 등 주택, 근린생활시설, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상4층 건물 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 벽돌쌓기(벽돌붙임) 등. 창호 : 하이샷시 등.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 1층출입문 보안설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형, 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 포장세로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
102호 전부
2022.07.04.
2022.05.04.
2023.08.02
160,000,000
있음
2022.06.30.부터 2024.06.29.까지
최OO
씨동 102호 전부
2020.6.30.
2020.5.20.
25,000,000
있음
2020.6.30.
매각물건명세 비고
최은미 : 신청채권자 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.8.31. 접수번호 58203호 소유권이전청구권가등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕대주파크빌아파트" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.8.31. 접수번호 58203호 소유권이전청구권가등기"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.15.(개시결정)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
