이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안성시 원곡면 지문리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 평택지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 원곡면 외가천리 소재 "원곡면사무소" 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 상업용건물, 단독주택 및 중·소규모의 공장 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통사정은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(4) : 4필 일단의 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 창고용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공히, 서측으로 노폭 약 12M의 아스팔트 포장도로 및 북측 노폭 약 4M내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 생산녹지지역(생산녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "지적도"등과 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=① 기호(가) : 일반철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2015.07.17.) -외벽: 판넬 마감 등-내벽: 판넬 마감 등② 기호(나) : 일반철골구조 패널지붕 지상2층 건물로서,(사용승일일 : 2015.07.17.) -외벽: 판넬 마감 등-내벽: 판넬 마감, 일부 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등-창호: 샷시 창호 등③ 기호(다) : 일반철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2021.06.22.) -외벽: 판넬 마감 등-내벽: 판넬 마감 등 임.
2) 이용상태=① 기호(가) : 냉동창고 및 냉장창고 등② 기호(나) -1층: 저온창고 및 사무실등-2층: 식당, 직원숙소 등③ 기호(다) : 냉동창고 등 임.
3) 설비내역=① 기호(가) : 기본적인 급·배수설비, 전기설비, 냉장냉동설비 등이 되어 있음. ② 기호(나) : 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. ③ 기호(다) : 기본적인 급·배수설비, 전기설비, 냉장냉동설비 등이 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 일부 종물 및 부합물 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=본건에는 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하며 자세한 사항은 후첨 "지적도"등을 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=냉장·냉장 창고 관련 기계설비 및 수변전설비 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
길OO
미상
2016.11.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
조OO
미상
2022.10.04
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 채무자 법인 대표(남, 50대) 안내에 따라 목록 건물들인 가동, 나동, 다동 내부의 현황을 개괄적으로 살펴 봄.
- 채무자 법인 대표는 임차인 없다고 진술하였으나 전입세대 열람 결과 2인 등재되어 있음.
- 채무자 법인 대표는 생산시설은 나동에 있고, 가동과 다동은 농산물 등을 냉장냉동하는 저온창고로 사용되고 있다고 진술.
- 생산시설이 있는 나동을 중심으로 가동 중인 기계기구류를 확인하였으나 본 집행관은 기계기구류 전문가가 아니므로 본건 저당된 기계기구류의 존재 여부 및 그 가치판단은 전문가인 감정인의 판단에 의함이 타당함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안성시 원곡면 외가천리 소재 "원곡면사무소" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
