[안성시 삼죽면 공장] 경기도 안성시 삼죽면 용월리 437 경매컨설팅 <2023타경3382> 경기도 공장 경매

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[경기도 안성시 공장경매] 경기도 안성시 삼죽면 용월리 <2023타경3382>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경기도 안성시 삼죽면 용월리에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 평택지원(2023타경3382)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,135,951,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 556,616,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경3382 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 용월리 437 지도 보기				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
사건번호	2023 타경 3382	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,135,951,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2023.08.18
최저입찰가	(49%) 556,616,000원	채 무 자	로OOO	개시결정일	2023.08.22
입찰보증금	원	소 유 자	로OOO	배당종기일	2023.11.23
경매청구금	729,135,882원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	395.25㎡(119.56평)	토지면적	4,924.00㎡(1,489.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용월리 437	공장용지	4864㎡ (1,471.36평)
	용월리 427-3	철도용지	17㎡ (5.14평) 로터스사이언스 주식회사지분 34분의17
	용월리 427-4	철도용지	43㎡ (13.01평) 로터스사이언스 주식회사지분 86분의43
건물	삼죽로 205-79	단층 공장	199.75㎡ (60.42평)
건물	삼죽로 205-79	단층 공장	195.5 ㎡ (59.14평)
제시외건물	삼죽로 205-79	공장 등	184 ㎡(55.66평) 제외

진행	(입찰9일전)

2024-03-04 유찰

(100%) 1,135,951,000원

2024-04-08 유찰

(70%) 795,166,000원

2024-05-20 진행

(49%) 556,616,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 삼죽면 용월리 소재 "삼죽면축구장" 동측 근거리에 위치하며,주위는 소규모 공장지대로 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정보통임.
3) 형태 및 이용상태=1) 좁고 긴 장방형 평지로 공업용건물부지 등으로 이용중임.
4,5) 장방형 평지로 도로 등임.
4) 인접 도로상태=번호1) : 본건 남서측으로 폭 3-4m의 도로와 접함.
번호4,5) : 현황 도로.
5) 토지이용계획 및 제한상태=번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-01-30)((2018.01.30)
(문의:안전총괄과))<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-01-30)((2018.01.30)(문의: 안전총괄과))<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>번호4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역((2018.01.30)(문의:안전 총괄과))<소하천정비법>, 소하천예정지((2018.01.30)(문의:안전총괄과))<소하천정비 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>번호5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지((2018.01.30)(문의:안전 총괄과))<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=번호(4,5) 토지의 지목은 철도용지로 등재되어 있으나, 현황 도로로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=번호(가) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 지상 1층(사용승인일자 : 2009.03.18)이나 조사일 현재 붕괴됨.
번호(나) : 강파이프구조 기타(판넬)지붕 지상 1층(사용승인일자 : 2009.03.18)
벽체 : 천막 등 마감 2) 이용상태=번호(나) : 공장 등 3) 설비내역=위생설비, 전기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 번호(나) 내부에 제시외 판넬조 건물이 소재하여 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하였음.
5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 제시외 건물 (ㄱ)은 타인소유로 탐문되는 바 경매진행시 소유권, 일괄경매여부 등을 재확인 하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
바OO	199.7500평방미터	2019.06.14	미상		20,000,000 [월]600,000	있음	2019.06.05~2021.06.05
임OO	미상	2018.03.05	미상		미상 [월]미상	있음	미상
주OO	가동 판넬구조물 1층 전부	2022.07.20.	미상	2023.11.16	무상 [월]무상	없음	미상
김OO	미상	미상	미상		미상 [월]미상		미상
매각물건명세 비고		주식회사 한스 : 무상임대차계약 관계로 점유중이나 시설권리대금(금액불상 판넬구조물, 우물, 전기시설 설치대금)에 관하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4.5.는 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록2.는 멸실(붕괴)로 평가 및 매각제외함. 목록3. 공장 내부에 소재하는 제시외건물(판넬조 판넬지붕 공장 184㎡)은 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 공장용지는 대부분 목록2,3.의 공장용지와 비포장 진입도로로 이용 중이며, 나머지는 잡풀이 무성한 나지 상태로 지상에 각종 도구 등과 쓰레기 추정물이 적치되어 있고 컨테이너박스와 천막형 창고가 있음. * 목록2.는 화재로 인하여 일부가 소실되었으며, 건물이 내려 앉아 이용할 수 없는 상태로 보임. * 목록3.은 주식회사 한스가 천연페인트를 제조하여 있으며 내부에 각종 비품이 가득차 있음. * 목록4,5.는 지목은 철도용지이나 일부는 콘크리트 포장과 잡석다짐 도로로 위 건물에 대한 진입도로의 일부로 이용되는 것으로 보임 * 위 각각 부동산들의 정확한 위치, 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안성시 삼죽면 용월리 소재 "삼죽면축구장" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	26,472,420원	14,493,667원	53.85 %	2회
6개월	6건	75,732,322원	35,327,000원	46.67 %	2회
12개월	11건	918,023,026원	765,541,927원	83.33 %	1.5회