1) 위치 및 주위환경=경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 다세대주택 (통칭:중앙탑스빌 102동) 2층 202호로 주변은 다세대주택과 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건내 2층 202호로외벽: 드라이비트 마감. 창호: 샷시창호임. 사용승인일: 2002.07.10
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(건물개황도 참고)
5) 설비내역=위생급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 8미터내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=2023년3월28일 수원지방법원안산지원의 임차권등기명령(2023카임91)있음. 임차보증금 금140,000,000원 차 임 없음범 위 부동산의 전유부분 전부 임대차계약일자 2021년2월27일 주민등록일자 2021년3월26일 점유개시일자 2021년3월26일 확정일자 2021년3월4일 임차권자 ***
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
202호 전부
2021.3.26.
2021.3.4.
140,000,000
있음
2021.3.26.~
매각물건명세 비고
문채연 : 신청채권자와 동일채권임/우선변제권을 취득한 임차권자 문채연의 보증금 반환채권 1억4천만 원은 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사에 승계되었음
[부동산 현황조사서 비고란]
중앙탑스빌 102동으로 표시되어 있고, 2개 세대가 같은 층에 있으며, 목적 부동산은 내려가는 계단쪽에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023. 4. 17.자 제26547호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021.3.26, 확정일자 2021.3.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.4. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
