1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "송호고등학교"북서측 인근에 위치하고 있는 "통칭"비전빌리지 1층 101호로 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측인근에 지하철4호선 (중앙역), 수인분당선(중앙역)이 위치하는 등 제반교통사정은 양호한 편임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 1층 101호로외벽: 돌붙임 마감. 내벽: 벽지 및 일부타일마감창호: 샷시창호임. 사용승인일: 2015.07.07
4) 이용상태=도시형생활주택(방2, 욕실, 보일러실, 주방, 거실)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 등과 등고평탄한 정방형의 토지로 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 남측으로 노폭 8-10m내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=집합건축물대장 "건축물현황도"상 방1, 욕실, 주방, 거실로 확인되나 현황은 방2, 욕실, 거실, 주방 등으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 2023년2월8일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임31) 임차보증금 금180,000,000원 차 임 없음범 위 전유부분 전부임대차계약일자 2021년12월11일 주민등록일자 2022년1월14일점유개시일자 2022년1월14일 확정일자 2021년12월20일임차권자 ***2) 인근주민 탐문시 하절기에 일부 하수도의 억류가 있었던 것으로 조사되는 바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
101호 전부
2022.1.14.
2021.12.20.
180,000,000
있음
2022.1.14.
매각물건명세 비고
이종휘 : 신청채권자와 동일채권임/우선변제권을 취득한 임차권자 이종휘의 보증금 반환채권 1억8천만 원은 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사에 승계되었음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 건물 외벽에 `비젼(Vision village)` 표기가 있고, 1층 2세대 중 우측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 이동 소재 "송호고등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023. 2. 15.자 제8198호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2022.1.14, 확정일자 2021.12.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.2. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
