1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "신해2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며,부근은 3번국도인 경충대로 주변으로 공장, 숙박업소 및 각종 근린생활지설과 농경지 등이혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며, 북측 인근에 3번국도(경충대로) 및 버스정류장이 소재하여제반 교통환경은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=각 필지 부정형의 토지로서, 인접 토지 대비 대체로 등고평탄하며,기호1)은 공업용 건부지, 기호6),7)은 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1)은 남서측으로 로폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함. 기호6),7)은 현황 도로이며, 남동측의 소로와 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1),6),7) 공히, 계획관리지역이며,가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외물건 ㅂ) 지하수관정 1식이 소재하여 이를 토지의 부합물로서 별도로 평가하였음. 2) 본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 각 규모의 컨테이너 7기(기호 ㅅ-ㅌ, 숙소 또는 창고)가 소재하고 있으며, 이동 및 이전이 가능한 것으로 판단되어 평가 제외 하였음,
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2): 1동 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로, (사용승인일자; 2017.05.19) 외벽: 난연판넬 듬 마감, 내벽: 샌드위치판넬 및 벽지마감 등, 바닥: 에폭시방수코팅 및 강화마루깔기 등 마감, 천장: 판넬 및 벽지마감 등, 창호: 하이샷시창호임. 기호3): 2동 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, (사용승인일자; 2017.05.19) 벽체: 난연판넬 및 샌드위치판넬 듬 마감, 바닥: 칼라하느너 등 마감, 천장: 철골트러스 노출, 창호: 하이샷시창호임. 기호4): 3동 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, (사용승인일자; 2017.05.19) 벽체: 난연판넬 및 샌드위치판넬 듬 마감, 바닥: 칼라하느너 등 마감, 천장: 철골트러스 노출, 창호: 하이샷시창호임. 기호5: 4동 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, (사용승인일자; 2017.05.19) 벽체: 난연판넬 및 샌드위치판넬 듬 마감, 바닥: 칼라하느너 등 마감, 천장: 철골트러스 노출, 창호: 하이샷시창호임.
2) 이용상태=기호2) 1동 : 농산물가공공장 (1층 : 공장, 2층은 사무실 등) 기호3) 2동 : 건조장기호4) 3동 : 건조장 및 창고기호5) 4동 : 냉동창고 및 창고
3) 설비내역=기본적인 위생설비(급배수설비) 및 전기설비(화재탐지 및 경보설비) 등이 되어있으며,기호2)의 2층은 난방설비(전기보일러) 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)이 소재하여, 부합물 및 종물로서 이를각각 별도로 평가하였음.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 신해리 606 외 3필지로 등재되어 있으나, 2017년 8월 11일 합병으로 신해리 606번지 단일지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록1,2,3,4,5
2020.02.07
있음
박OO
목록1,2,3,4,5
2022.12.02
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 별지에 표시된 제시외 건물, 물건 및 기계기구 포함(감정평가서의 감정평가명세표의 ㄱ~ㅂ 및 기계기구 참조)
-목록1. 토지에 제시외 컨테이너 7개동 및 공장관련 시설물들이 각 소재하나 이동이 용이하므로, LP가스 TANK(2.45TON × 2EA) 및 연소기 전단까지의 시설물에 대하여 타인이 설치한 것이라는 의견서가 제출되었으므로 각 평가 및 매각에서 제외함.
-목록2,3,4,5는 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 신해리 606 외 3필지로 등재되어 있으나, 2017년 8월 11일 합병으로 목록1인 신해리 606번지 단일지상에 소재함.
-남서측 경계부분에 소재하는 구거인 신해리 723번지의 일부를 가남읍으로부터 점용, 사용허가를 득하여 사용하고 있는 것으로 탐문조사 되었는 바, 확인요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있으며, 지상에 제시 목록 2 내지 5 건물과 제시외 컨테이너 6개동 및 공장관련 시실물들이 각 소재함
2. 제시 목록 2 건물은 등기부 표시와 같이 농산물가공공장 등으로 이용되고 있음
3. 제시 목록 3 및 4 건물은 등기부 표시와 같이 건조장 등으로 각 이용되고 있음
4. 제시 목록 5 건물은 등기부 표시와 같이 냉장.냉동창고 등으로 이용되고 있음
5. 제시 목록 6 토지는 등기부 표시와 같이 도로이며, 제시 목록 2 내지 5 건물의 부속토지로 이용되고 있음
6. 제시 목록 7 토지는 등기부 표시와 같이 도로로 이용되고 있음
7. 공장및광업재단법 제6조에 의한 기계기구 1 내지 5는 별지 첨부 사진과 같이 각 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-03-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "신해2리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,237,400,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
