1) 건물의 구조=[기호1-5] 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층건으로서외벽: 기호1-3은 페인팅 및 일부 외장석재, 기호4,5는 골조 및 외부보온재 공사 상태임. 내벽: 기호1 벽지도배 및 일부 타일 등, 기호2,3은 내부마감 공사 중임. 창호: 샷시 및 유리창 등의 구조입니다.
2) 이용상태=기호1 공사완료 상태의 단독주택, 기호2-5는 공히 신축중인 단독주택 구조이며, 각 지하1층은 주차장 용도이고, 기호1-5 각 건물 공히 사용승인 되지 않은 상태입니다. (별첨 `건물개황도` 참조)
3) 설비내역=기호1 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 기호2-5는 미설치 상태입니다.
4) 부합물 및 종물=각 호별 다락이 소재하고 있으며, 포함 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=귀 제시 "부동산현황조사보고서"를 기준으로 하였습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
경기도 양평군 서종면 수능리 산10-3 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음(불분명함).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만의 매각임(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임). 건축 중인 건물로 개략적인 공사진행 정도를 고려하여 평가하였고,
다락이 소재하고 있으므로 이를 포함하여 평가함.
2. 신축중인 단독주택 구조임.
3. 건물의 정확한 위치는 감정평가서 참고 요함.
4. 골조 및 외부보온재 공사 상태임.
5. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 미설치 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 각 부동산은 등기부 표시와 같이 2층 단독주택으로 건축중 공사중지 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.01.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
