본 건은 충청북도 단양군 어상천면 임현리 1324-3에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 윤OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.6.7.개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 122,848,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 78,622,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 단양군 어상천면 임현리에 소재하는 "어상천입구삼거리" 남서측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=- 대상토지(기호1,3) 및 대상토지(기호2) 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북동측 근거리에 지방도 제522호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 기호1-3 모두 완경사지대에 위치하고 있는 부정형 토지로 현황 대부분 전으로 이용 중이고 기호1지상에 가설건축물 축조신고된 제시외건물(패널조 패널지붕 단층, 농막)이 소재 합니다.
4) 인접 도로상태=- 기호1,3 : 대상토지의 북서측 일부가 도로폭 약 2-3M 내외 현황 도로입니다. - 기호2 : 지적상 맹지로 인접한 토지를 통하여 진출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1-3 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 " 지적개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1 지상에 가설건축물 축조신고(허가일련번호: 2023-민원과-가설건축물축조신고-65, 신고일: 2023.03.24., 대지 면적: 1,021㎡, 건축면적:19.32㎡, 연면적: 19.32㎡)된 소유자미상의 제시외건물(패널조 패널지붕 단층, 농막)이 소재하여 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 감정평가 하였 습니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지상 전신주가 소재하지만, 감정평가의 목적, 전신주의 위치 및 용도 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가 하였습니다.
7) 공부와의 차이=- 대상토지 기호1,3은 지목 "전"이지만, 북서측 일부를 도로폭 약 2-M 내외 현황도로로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에는 농작물이 심어져있고 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자 최창식에게 확인한바 동인 소유라고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.7.개시결정
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