1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해중앙여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트경사스라브지붕 6층 건내 6층 604호로서,외 벽 : 치장석 붙임 및 모르타르위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 타일붙임. 창 호 : 새시 및 목재 이중창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 완경사지를 자체지반조성한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이융중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약10m, 남측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1)도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18미터), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)임. 2)도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18미터), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
김해시 부원동 8-6 대 317.3㎡ 토지는 대지권미등기이며, 대지권유무 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격 포함됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부미확인)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 동상동 소재 "김해중앙여자중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,013,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.28.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
