경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 291.09㎡(88.05평)입니다. 토지면적은 648.90㎡(196.29평)입니다.
사건번호는 2023타경5488이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,657,048,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,159,934,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 ‘청명IC’ 동측 인근에 소재하며, 주위는 단지형 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=번호 1) 부정형 완경사지로 일부 체육시설(골프연습장) 등의 부지임. 번호 2, 5-8) 부정형의 완경사지 또는 평지로 도로임. 번호 3,4) 일단의 사다리형 평지로 제시외건물(경비실)부지로 이용중임. 번호 9,10) 세장형 완경사지로 일단의 단독주택 부지임.
4) 인접 도로상태=본건 1,3,4)는 폭 약 6미터 내외의 도로에 한면이 접하며, 9,10)은 남서측과 남동측이 폭 약 6미터 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=번호 1-6,9,10) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>번호 7) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>번호 8) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 9,10) 정원에 소나무, 단풍나무 등 조경수가 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 9,10)과 건물 일체가 임대중인 것으로 조사되나 자세한 내역은 미상임.
1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 1층(사용승인일 2005.04.14)으로 외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 일부 타일마감 창호 : 시스템창호 등 바닥 : 원목 강화마루 등나) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층(사용승인일 2005.04.14)로서 벽체 : 몰탈위 페인트 등임.
2) 이용상태=가) 단독주택 1층 : 안방, 작업실, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실1, 화장실1 등 지1층 :침실2, 서재, 거실, 파우더룸, 욕실겸 화장실, 보일러실, 등나) 주차장, 창고
3) 설비내역=가) 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 태양광설비, 벽난로 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 9,10)과 건물 일체가 임대중인 것으로 조사되나 자세한 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.11.22
없음
서OO
가동 나동 전체
2021.11.22.
2021.08.31.
2023.06.29
800,000,000
없음
2021.11.08.~2023.11.07.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 조경수 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 공부상 표시는 대이나, 현황은 자연림 상태의 임야에 인공 계단을 설치하였으며, 제시외 실외 골프연습장 1동이 소재함.
- 목록 3,4 토지의 공부상 표시는 대이나, 현황은 제시외 경비실과 분리수거장 등으로 각각 이용되고 있음.
- 목록 2,5,6,7 토지는 공부상 표시와 같이 단지내 도로로 이용되고 있음.
- 목록 8 토지는 공부상 표시와 같이 단지 외곽 도로 일부로 이용되고 있음.
- 목록 9,10 토지는 공부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 11 건물이 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 ‘청명IC’ 동측 인근에 소재하며, 주위는 단지형 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 화장실1.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,657,048,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005. 7. 7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
