1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 거창군 위천면 남산리 "거창남산농공단지" 내에 소재하는 토지로서, 부 근은 농공단지 내에 석재공장 및 주변으로 답, 학교시설, 인근 마을 내에 주택 등이 혼 재한 지역임.
2) 토지의 상황= 가) 형태 및 이용상황 : 사다리형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중임. 나) 인접 도로 및 교통상황 : 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 서측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 다) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제 한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼 지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농공단지{ 산업입지 및 개발에 관한 법률} [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 라) 공부와의 차이 없음. 마) 기타 참고사항 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상= 가) 건물의 구조 기호(2-가): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트. 창호: 샷시창호. 주기둥: H-Beam 200mm×260mm(하단부), 200mm×450mm(상단부). 층고: 약 7M 정도.(사용승인일: 2004.12.28) 기호(2-나): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 사무실 및 기숙사로서, 외벽: 판넬치장. 내벽: 벽지, 타일 등. 바닥: 타일, 장판 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2004.12.28) 기호(2-다): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트. 창호: 샷시창호. 주기둥: H-Beam 250mm×450mm, 150mm×200mm. 층고: 약 7M 정도.(증축: 2020.03.31) 나) 이용상태 기호(2-가): "공장"임. 기호(2-나): "사무실(1층), 기숙사(2층)"임. 기호(2-다): "공장"임. 다) 설비내역 기호(2-가): 소화전설비 있음. 기호(2-나): 위생설비, 급배수설비 등이 있음. 기호(2-다): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 라) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 마) 공부와의 차이 없음.
4) 기계/기구의 현상= 현장조사 당시, 본건 기계기구(기호 1-a)은 기계가 분리된 상태로서, 세부 기계의 소재 여부 및 기계의 작동여부 파악이 불가능한 상태임.
5) 공작물의 현상= 없음.
6) 기타참고사항= 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
30.0000평방미터
2018.08.01.
[월]일십만원
있음
2018.07.01 - 2020.06.30.
김OO
361.9000평방미터
2012.06.08.
[월]일백만원
있음
2012.04.04 - 2017.04.03
박OO
33.0580평방미터
2017.06.01.
오백만원 [월]이십만원
있음
2017.06.01 - 2019.05.31
유OO
20.0000평방미터
2019.12.23.
오백만원
없음
2019.12.20. - 2029.12.20.
윤OO
80.0000평방미터
2015.09.21.
있음
2015.09.15. - 2017.09.15.
이OO
10.0000평방미터
2019.07.26.
[월]일십만원정
있음
2019.07.01 - 2024.06.30.
주OO
264.3500평방미터
2018.02.02.
오백만원 [월]일십육만육천육백육십육원
있음
2018.02.01 - 2021.12.31.
주OO
2676.19㎡
2023.05.25
22,000,000
2023.03.01~2025.02.28
주OO
2,100.0000㎡
2019.08.28.
오천만원 [월]오백만원
있음
2019.08.26 - 2024.08.25.
경OO
3,219.8492㎡
2014.04.14
[월]4,000,000
있음
2014.03.01~2016.08.30
경OO
3,219.8492평방미터
2014.05.16.
이천만원 [월]사백만원
있음
2014.03.01. - 2016.08.30.
김 OO
495.8700㎡
2011.12.19
[월]오십만원
있음
2011.09.20~2012.09.19
김OO
2020.06.25.
없음
김OO
90.0000평방미터
2022.01.01
이백만원 [월]일십만원
없음
2022.01.01 - 2026.12.31
(OO
남산리 105-4 전부
이억원
2021.7.1 - 2024.7.1.
(OO
10,544.0000평방미터
2019.02.21.
이천만원 [월]일백만원
있음
2019.02.12 - 2021.02.11.
매각물건명세 비고
주식회사 코리아쿼츠하이테크 김병구 : 채무자겸소유자와 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 및 담보기계기구, 제시외 기계기구, 제시외 구조물 각 포함)
2. 목록1 지상 소재 '폐수처리장(콘크리트 구조물)' 및 '관정(1식)'은 매각에 포함
3. 담보 기계기구(감정서상 기호 1-a) 일부 소재여부 불명(감정서 참조)
4. 목록1 지상 철거 및 이설이 용이한 '콘테이너박스(1식)'은 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 위천면 남산리 105-4 : 위천면 남산리 소재 남산석재단지 내에 위치 하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물 등이 소재하는 타일 공장 으로 이용되며, 위지상 일부에 이설가능한 콘테이너1동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-06-21입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거창군 위천면 남산리 "거창남산농공단지" 내에 소재하는 토지로서, 부 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.31.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
485,777,190원
425,055,000원
87.63 %
1.5회
6개월
5건
617,384,500원
436,262,800원
70.66 %
1.8회
12개월
6건
849,567,650원
555,219,000원
65.37 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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