[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 강서로8길 189, <2023타경107399>
본 건은 서울시 강서구 강서로8길 189, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.04.09. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 208,000,000원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 133,120,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘서울신정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제205호로서,(사용승인일 : 2018.03.28) - 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 8m 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=- 본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 이용중임. - 본건은 건축물대장상 등재된 소유자와 등기사항전부증명서상 소유자가 상이하므로, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 용도변경관련 설비 등에 대한 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구비용, 위반건축물 여부, 원상복구명령 및이행강제금 부과 여부 등은 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2018.05.18.
2018.05.11.
180,000,000 [월]없음
있음
2018.05.18.~
주OO
205호 전부
2018.05.18.
2018.05.11.
2023.07.19
180,000,000
있음
2018.05.18.~2020.05.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 김소연의 임대차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2020.06.15.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용 중임. 건축물대장에 소유자로 등재된 자와 등기사항전부
증명서상 소유자가 상이함(감정평가서 참조). 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 9. 13.자로 '이
사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였
음.
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재‘서울신정초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
