1) 위치 및 주위환경=화곡1동주민센터 서측 인근에 소재주위는 다세대주택, 다가구주택 등 소재하는 지대로서제반여건 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바제반 교통여건 보통임.
3) 형태 및 이용상태=도시형생활주택
4) 인접 도로상태=-
5) 토지이용계획 및 제한상태=-
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕외벽- 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등내벽- 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호- 하이샷시 및 시스템창호 마감 등
2) 이용상태=도시형생활주택 (방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 드레스룸, 발코니 등)
3) 설비내역=기본적인 위생 급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비,화재탐지설비, 승강기 등
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
전부
2020.12.14.
2020.11.30.
235,000,000
있음
2020.12.14.~
매각물건명세 비고
전명수 : 이 사건 경매신청 채권자로서 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청일인 2023. 5. 11.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2020.12.14., 확정일자 2020.11.30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물 외부 표식상 '신성리치빌Ⅲ'로 표시되어 있음(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
화곡1동주민센터 서측 인근에 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2020.12.14., 확정일자 2020.11.30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
