1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주거용 오피스텔, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 여건은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.07.15) 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 2필지 일단지의 부정형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 10m 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌중 3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡1처리분구)<하수도법> 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡1처리분구)<하수도법>
9) 공부와의 차이=해당사항없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.08.
2020.11.30.
2023.07.28
224,000,000
있음
2021.01.08.~2023.01.07.
송OO
전부
2021.01.08.
2020.11.30.
224,000,000
있음
2021.01.08.
매각물건명세 비고
송복순 : 임대차보증금반환채권 금 224,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 07. 28. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사로부터 2024.03.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 08. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
