1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 법수면 황사리 소재 "갓골마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=평지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 일부 현황 "도로"와 연계되어 남측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도"와 같이 지상에ㄱ. 보강블록조 금속기와지붕 단층 주택: 약 30㎡ㄴ. 블록조 슬래브지붕 단층 욕실 및 화장실: 약 4㎡ㄷ. 블록조 강판지붕 단층 창고 및 보일러실: 약 4.1㎡ㄹ. 파이프조 강판지붕 단층 가추: 약 4㎡ㅁ. 보강블록조 강판지붕 단층 주택: 약 16.9㎡ㅂ. 블록조 강판지붕 단층 창고: 약 3.2㎡ㅅ. 보강블록조 스레이트지붕 단층 창고: 약 16.5㎡ㅇ. 블록조 스레이트지붕 단층 화장실: 약 1.9㎡가 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
본건1 지상 제시외건물(ㄱ)~(ㅈ)
1968.10.20
미상
없음 [월]없음
불분명
1968년 10월 20일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음). 위 지상 타인소유 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물로 인하여 제한받는 감정평가액임. 토지에 소재하는 우물은 토지 가격에 포함되었음. 토지상에 이설가능한 비닐하우스 1동 소재함(매각대상 아님).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물
(ㄱ)블록조 보강조 양철기와지붕 단층 주택
(ㄴ)블록조 슬래브지붕 단층 욕실 및 화장실
(ㄷ)블록조 강판지붕 단층 창고 및 보일러실
(ㄹ)철파이프조 강판지붕 단층 가추
(ㅁ)목조 및 블록조보강 강판지붕 단층 주택
(ㅂ)블록조 강판지붕 단층 창고
(ㅅ)목조 블록조보강 스레트지붕 단층 창고
(ㅇ)블록조 스레트지붕 단층 화장실
(ㅈ)철파이프조 비닐하우스 소재함.
*제시외건물(ㄱ)(ㅁ)(ㅅ)일부는 건축물대장상 `백금수` 명의로 되어있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 법수면 황사리 소재 "갓골마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.04. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
