1) 위치 및 주위환경=대상은 서울시 광진구 구의동 소재 ‘서울동의초등학교’ 남서측 인근에 소재하는 연립주택으로서, 주위는 단독주택, 다가구, 다세대주택 등이 주로 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 동측 인근에 서울지하철 5호선 아차산역이 인근 도로변을 따라 다수의 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 대상건물은 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 4층 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 1995.11.29) - 외벽 : 석재 붙임 등, - 내벽 : 벽지, 천장지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 알루미늄 창호 등임.
4) 이용상태=주거용(방3, 거실 겸 주방1, 욕실 겸 화장실1 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인근토지 및 도로 대비 완경사지에 위치한 가장형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상은 대상건물 남동측으로 약 6m 내외, 북동측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=별지 내부구조도 및 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 소유자는‘한석윤(5분의 1)’, ‘한창순(5분의 4)’임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
402호
2015.02.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위 3번 2018.04.27. 제72203호로 경료된 가처분
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 이 사건 매각부동산의 갑구 3번 2018.04.27. 제72203호로 경료된 서울동부지법 2018카단954 가처분은 갑구 순위 2-1호의 소유권경정을 하기 위한 소송을 하기 전에 갑구 2번 소유자 한창순에 대하여 경료된 가처분이라는 취지의 보정서를 신청채권자가 2022.11.24. 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상은 서울시 광진구 구의동 소재 ‘서울동의초등학교’ 남서측 인근에 소재하는 연립주택입니다. 주위는 단독주택, 다가구, 다세대주택 등이 주로 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕. 방1. 방3. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 3번 2018.04.27. 제72203호로 경료된 가처분"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
