본 건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 299-62에 위치한 공장(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.7.27.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 5,263,475,500원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 2,579,103,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 일단의 "공업용 건부지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 농림지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 농업보호구역, 접도구역.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물㉠-㉥은 구조, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 종합참작한 원가법에 의하여 평가하였으며, 면적은 실측을 통하여 개략적으로 산정하였습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(가) : 일반철골구조 박공지붕 지상2층 건물로서,- 외 벽 : 판넬 마감 등- 내 벽 : 샌드위치판넬 및 페인팅 마감 등- 바 닥 : 에폭시 마감 등- 천 장 : 샌드위치판넬 및 석고텍스 마감 등- 창 호 : 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다. - H-beam Size : 600×200mm 외, 최고높이 : 11.2m
2) 이용상태=기호(가) : "공장"으로 이용 중입니다. - 1층 : 공장, 물탱크실, 화장실 등- 2층 : 사무실, 창고, 화장실 등
3) 설비내역=기호(가) : 위생 및 급·배수설비, 전기설비(전력, 전등, 배관 등), 옥내 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 4식 포함.(기계기구 냉동설비 중 냉동기 1개는 소재불명)
지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 비닐하우스 3개는 매각제외.(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 약 8미터 포장도로 및 목록2 토지와 인접하고 스텐레스자바라 출입문이 설치되어 있으며, 일부 지상은 목록3 공장건물이 소재하며 위 건물 부지를 제외한 대부분의 지상은 아스팔트 포장상태인 것으로 보이고, 일부 지상은 제시외 컨테이너박스 1개동, 수변전설비, 농산물 건조 관련 기계 10여기, 닭장 등이 소재하고, 목록2 토지와 양지상에 걸쳐 농산물 건조 관련 철파이프조 비닐하우스 3개동(내부에 농산물 건조기들이 있음)이 소재한 것으로 보임.
* 목록2: 목록1 토지와 인접하고, 목록1 토지와 양지상에 걸쳐 농산물 건조 관련 철파이프조 비닐하우스 3개동(내부에 농산물 건조기들이 있음)이 소재한 것으로 보임.
* 목록3: 목록1 토지에 소재한 일반철골구조 박공지붕 2층 공장(1층: 공장, 2층: 사무실,식당 등)으로 건물 외벽에 `평택F&F`라고 표시되어 있으며, 현장관리인 정도성에 의하면 오래전에 단전되어 현재 가동이 중단된 상태라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.27.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
