[포항시 남구 오피스텔] 경상북도 포항시 남구 중섬로 101, 경매문의 <2023타경31526> 경상북도 오피스텔 경매

최근본 물건

토지(전)
화성시 우정읍 화수리

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거제시 두모동 467-3

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산청군 삼장면 홍계리

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[경상북도 포항시 오피스텔경매] 경상북도 포항시 남구 중섬로 <2023타경31526>

감정가는 194,000,000원입니다만 최저입찰가는 66,542,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ▣ 위치 : 경상북도 포항시 남구 중섬로 101, 6층601호 (상도동,상도2차세미아트리움)
    ▣ 유 형 : 오피스텔
    ▣ 사건번호 : 2023 타경 31526
    ▣ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원 경매1계

이 물건의 사건번호는 2023타경31526 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 054-250-3217
소 재 지	경상북도 포항시 남구 중섬로 101, 6층601호 (상도동,상도2차세미아트리움) 지도 보기				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 054-250-3217
사건번호	2023 타경 31526	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	194,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.03.24
최저입찰가	(34%) 66,542,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.03.24
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.06.07
경매청구금	148,655,866원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.88㎡(25.68평)	토지면적	35.40㎡(10.71평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중섬로 101	969.3 분의 35.4047	35.404㎡ (10.71평)
건물	중섬로 101	6층601호 (상도동,상도2차세미아트리움) 철근콘크리트구조	84.8793㎡ (25.68평)

진행	(입찰21일전)

2024-03-11 유찰

(100%) 194,000,000원

2024-04-08 유찰

(70%) 135,800,000원

2024-05-13 유찰

(49%) 95,060,000원

2024-06-10 진행

(34%) 66,542,000원

1) 위치 및 주위환경=1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "신흥초등학교" 남동측 인근에 위치함.
2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물중 6층 601호로서,외벽: 몰탈위페인팅 등,내벽: 벽지, 타일 등,바닥: 데코타일, 타일 등,창호: 하이새시 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개벼난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 아파트 및 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
안OO	전부	2020.2.17.	2020.1.21.		145,000,000원	있음	2020.2.14.~
매각물건명세 비고		안영규 : 경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 안영규의 임대차보증금반환채권을 계약으로 양수함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 '을구 순위 3번 주택임차권(2022.3.8. 등기)' 있음(임차보증금 145,000,000원, 전입일자 2020.2.17., 확정일자 2020.1.21.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 '을구 순위 3번 주택임차권(2022.3.8. 등기)' 있음(임차보증금 145,000,000원, 전입일자 2020.2.17., 확정일자 2020.1.21.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 29. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	2건	79,500,000원	51,020,000원	64.56 %	1.5회