[군산시 소룡동 창고] 전라북도 군산시 소룡동 766 경매컨설팅 <2023타경1911> 전라북도 창고 경매

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[전라북도 군산시 창고경매] 전라북도 군산시 소룡동 766 <2023타경1911>

전라북도 군산시 소룡동 766에 위치한 공장,창고 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 197.60㎡(59.77평)입니다. 토지면적은 740.00㎡(223.85평)입니다.
사건번호는 2023타경1911이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 644,212,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 315,664,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1911 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 군산지원 1계 ☎ 063-450-5161
소 재 지	전라북도 군산시 소룡동 766 지도 보기				전주지방법원 군산지원 1계 ☎ 063-450-5161
사건번호	2023 타경 1911	물건번호	1	물건용도	공장,창고
감정평가액	644,212,000원	채 권 자	군OOO	사건접수일	2023.06.07
최저입찰가	(49%) 315,664,000원	채 무 자	영OOO	개시결정일	2023.06.08
입찰보증금	원	소 유 자	영OOO	배당종기일	2023.09.04
경매청구금	358,129,523원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	197.60㎡(59.77평)	토지면적	740.00㎡(223.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	소룡동 766	대	740㎡ (223.85평)
건물	풍전5길 36-1	단층 제2종근린생활시설	197.6㎡ (59.77평)

진행	(입찰26일전)

2024-03-11 유찰

(100%) 644,212,000원

2024-04-22 유찰

(70%) 450,948,000원

2024-06-03 진행

(49%) 315,664,000원

1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라북도 군산시 소룡동 소재 "월명중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택과 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 조사일 현재 상업용 건물용지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상토지 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-06)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상 토지 일부에 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재합니다.-평가제외 1) 건물의 구조=2-가) 경량철골구조 이피에스판넬지붕 단층으로서, 외벽·내벽 : 판넬 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
2) 이용상태=2-가)는 근린생활시설로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	전부	2009.03.12.	2022.04.12.	2023.08.29	20,000,000 [월]800,000	있음	2021.09.20.~2023.09.19.
조OO	일부	2022.01.25	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		조종형 : 임대차관계 불분명 최광삼 : 현황조사는 상가임대차현황조사서 기준

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지상 소재 이동이 용이한 컨테이너박스 매각 제외 2.임차인 최광삼이 2023.08.29.자 공사대금 채권 27,010,000원을 위하여 이 사건 건물에 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재한 것으로 보임 * 위 최광삼은 유치권 행사(공사기간 : 2021. 10. 01.-2021.10.31./ 비용 : 1,700만원 상당,/ 공사내역 : 홀딩문 설치, 내부 칸막이 공사 등)를 주장하고 있으나 유치권행사 현수막 내지 안내문은 발견하지 못하였으니 실제 유치권 존부 여부는 별도 확인 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상 토지는 전라북도 군산시 소룡동 소재 "월명중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.26. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	648,331,656원	392,561,086원	60.49 %	1.8회
6개월	14건	493,160,946원	240,932,763원	48.68 %	3.5회
12개월	24건	680,002,267원	225,562,904원	33.09 %	4.1회