1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "불로초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 전, 답, 얌야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 현재 답 상태임. ■ 일련번호 2) 사다리형 평지로서, 현재 답 상태임. ■ 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 현재 답 상태임. ■ 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 현재 답 상태임. ■ 일련번호 5) 가장형 평지로서, 현재 답 상태임. ■ 일련번호 6) 부정형 평지로서, 현재 답 상태임. ■ 일련번호 7) 부정형 완경사지로서, 현재 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1),2),5) 지적도상 동측으로 계획도로(중로-왕복4차선)와 접하며, 기준시점 현재 개설공사중임. ■ 일련번호 3),4),6) 지적도상 서측으로 계획도로(중로-왕복4차선)와 접하며, 기준시점 현재 개설공사중이고, 지적도상 동측 도로는 폐도 상태임. ■ 일련번호 7) 맹지이나, 인접지를 통하여 접근은 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1),2),5) 공히 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-939호선)(접합), 농업진흥 구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>. ■ 일련번호 3),4),6) 공히 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-939호선)(접합), 농업진흥 구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 7) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
-맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함
-자연림 상태로 입목은 거래관행에 따라 포함해 평가함
-소유 미상의 분묘가 수기 소재하므로 반드시 별도 확인 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3,4,5,6은 지목이 `답`으로 인접함.
- 전체적으로 우측으로 농수로를 끼고 있고 좌측으로는 공원,팬스,마을 임.
- 사진1의 팬스는 공사를 위해 공간을 분리한 것으로 보이는데 사진1 우측 팬스 밖으로 목록1,2,5가 연이어 접하여 위치하고 논농사의 흔적이 있음.
- 사진1 좌측 팬스 밖으로 목록3,4,6이 연이어 접하여 위치하고 논농사의 흔적이 있음.
- 목록3은 지목이 `답`이나 복토하여 낮은 둔덕 형태 임(사진 참조)
- 목록7은 면적이 넓은(약7,600평) 야산으로 진입로 없고, 숲이 우거져 내부 접근이 어렵고 주변에 대형 교회(수정교회),교육기관,공장,제시외 가건물 등이 경계에 있거나 인접해 있음. 지적도 및 GPS에 의한 육안 판단으므로 전문가의 측량이 필요 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 불로동 소재 "불로초등학교" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 491,596,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,211,875원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.05.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
