1) 건물의 구조=기호(1) 에이동 : 일반철골구조 (철근)콘크리트, 기타지붕(그라스울패널) 2층 건물로서, (2003년 9월 9일 사용승인 및 2012년 4월 16일 일부 증축) 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 판넬노출 등 마감내벽 : 판넬노출, 인테리어, 벽지, 타일 등 마감바닥 : 에폭시, 타일 등 마감창호 : 시스템 및 새시창호 마감. 기호(1) 부속건물 비동 : 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕(현황 판넬지붕) 단층 건물로서, (2012년 4월 16일 사용승인/증축) 내외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 기호(1) 부속건물 씨동 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕(현황 판넬지붕) 단층 건물로서,(2012년 4월 16일 사용승인/증축) 내외벽 : 샌드위치판넬 등 마감.
2) 이용상태=기호(1) 에이동 : 1층 공장, 사무실 , 2층 사무실 비동 : 공장(위험물저장소) 씨동 : 공장(쓰레기장)으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비(화재발신기 등), 냉난방설비(사무실 등 일부) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=1) 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재함. 2) 본건 지상에 이동 및 철거가 가능한 컨테이너박스, 원두막 등이 소재(평가 제외)하나, 구조, 용도, 철거 및 이동가능성 등을 고려할 때 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=본건 건물 중 부속건물 비동과 씨동의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "(철근)콘크리트지붕"이나, 현황 "판넬"지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
건물의 전부
2020.08.25.
2020.08.19.
2023.09.20
58,000,000
있음
2020.08.25.~2023.08.17.
매각물건명세 비고
윤가희 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.08.17.임.
주택임차권 등기명령에 의한 임차보증금은 53,000,000원(58,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금)임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐ 목록1 현황: 공부상과 같으며 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 목록 제2017-151호 기계기구 목록은 공장 내 소재함을 확인하였다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-16에 72,300,000원 (85.06%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
