언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상북도 경주시 양남면 신대리에 소재한 토지/임야 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원 경주지원(2023타경558)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 688,861,250원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 165,395,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 소재 "속칭) 건대마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 취락과의 접근성 및 농로의 상 태 등을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1,7) 북서향의 급경사지대에 위치한 삼각형 및 부정형의 토지로서 현황 "휴경지", 기호 2-6,15) 북서향의 급경사지대에 위치한 사다리형 및 부정형의 토지로서 현황 "자연림", 기호 8-10) 북서향의 완경사지대 위치한 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 "도로", 기호 11,12) 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "자연림", 기호 13,14) 북서향의 완경사지대 위치한 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 "도로", 기호 16) 북서향의 완경사지대 위치한 부정형 토지로서 현황 "자연림", 기호 17) 북서향의 완경사지대 위치한 부정형 토지로서 현황 "잡종지, 일부 도로"입니다.
4) 인접 도로상태= 기호 1-7,15) 임야도상 맹지입니다. 기호 8-10,13,14) 본건이 폭 약 4-6m의 포장도로입니다. 기호 11) 본건은 북동측으로 폭 약 5-6m의 포장도로에 접합니다. 기호 12) 임야도상 맹지이나 본건 토지 기호 11)를 통해 포장도로에 접근 용이합니다. 기호 16) 임야도상 맹지이나 본건 토지 기호 17)를 통해 포장도로에 접근 용이합니다. 기호 17) 본건 토지 일부가 폭 약 5-6m의 포장도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2-4,16) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 기호 5,17) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호 8,10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 11,12) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 13) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 본건 기호 8,10,13,14,17)은 공부상 지목이 "답, 임야"이나 현황 "기호 8,10,13,14)도로, 기호 17) 잡종지, 일부 도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
임야상 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 입목 포함. 목록 7~16 지분 매각.
2. 목록1,7,8,10 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[현재 휴경상태이며, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 소재지관서의 회신이 있음].
3. 목록8,10,13,14는 공부상 지목 '답, 임야'이나, 현황 '도로'임(감정서 상세 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 양남면 신대리 소재 "속칭) 건대마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.08.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
