1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 고시원, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=북 하향 급경사지 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외 도로, 남서측으로 노폭 약 4m 내외 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물으로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이 새시 창호 등임.
2) 이용상태=단독주택(고시원)으로 이용중임.(건축물현황도 기준) 지1층 : 다중주택(4가구)으로 이용중임. 1층 : 다중주택(4가구)으로 이용중임. 2층 : 다중주택(4가구)으로 이용중임. 3층 : 다중주택(3가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 2 1,2,3층에 각 제시외건물(부합물 및 종물) (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ), 옥탑1층에 제시외건물(부합물 및 종물) (ㅂ,ㅅ)이 소재함. (ㄱ) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층소재(주택 등) 약 6.96㎡(ㄴ) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층소재(주택 등) 약 4.64㎡(ㄷ) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층소재(주택 등) 약 6.96㎡(ㄹ) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층소재(주택 등) 약 4.64㎡(ㅁ) : 벽돌조 판넬지붕 3층소재(주택 등) 약 12.18㎡(ㅂ) : 벽돌조 판넬지붕 옥탑1층소재(주택 등) 약 12.18㎡(ㅅ) : 벽돌조 판넬지붕 옥탑1층소재(주택 등) 약 25.95㎡
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
지층 102호
2020.03.27.
2020.03.09.
2024.02.27
50,000,000
없음
2020.03.21.-
남OO
1층 203호
2019.08.13.
2019.08.28.
2023.11.24
70,000,000
없음
2019.08.30.-
김OO
401호
2021.05.31
미상
없음
남OO
104호
2022.04.04
미상
없음
김OO
2층 303호
2020.03.13.
2020.03.02.
2023.11.03
70,000,000
없음
2020.03.14.-
김OO
3층 402호
2023.10.05.
2023.10.06.
2023.10.17
55,000,000
없음
2020.10.19.-
강OO
옥탑 501호
2021.01.05.
2021.01.05.
2023.10.11
90,000,000
없음
2020.12.30.-
박OO
지층 103호
2020.06.17.
2020.05.15.
2024.03.05
25,000,000
없음
2020.06.17.-
손OO
303호
2023.02.14.
2023.01.16.
2023.10.27
75,000,000
없음
2023.02.14.-
심OO
1층 201호
2020.01.02.
2019.12.12.
2023.11.17
55,000,000
없음
2019.12.31.-
이OO
204호
2017.08.10.
2017.08.10.
2023.11.29
70,000,000
없음
2017.08.10.-
이OO
1층 202호
2020.12.31.
2020.12.11.
65,000,000
없음
2020.12.31.
이OO
3층 403호
2020.03.03.
2020.03.17.
50,000,000
없음
2020.02.26.
정OO
103호
2022.09.01.
2022.08.22.
2023.10.24
70,000,000
없음
2022.09.01.-
최OO
2층 301호
2021.02.15.
2021.01.19.
2023.10.20
55,000,000
없음
2021.02.10.-
홍OO
2층 304호
2020.09.29.
2020.09.01.
2023.10.11
80,000,000
없음
2020.09.29.-
MIOO
지층 101호
2022.11.15.
없음
2023.10.24
1,000,000 [월]290,000
없음
2022.10.25.-
매각물건명세 비고
김진 : 2023.08.22.임차권등기 이후 전출
박정우 : 보증금 70,000,000원 중 반환하지 않은 25,000,000원에 대한 갑구 19번 주택임차권등기(2023. 12. 19.)를 하였으나, 그 전인 2021.11.22.에 타주소로 전출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 주택과-47787(2017.12.04.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 3층 7㎡, 옥탑 25㎡ 조립식패널조 주거]
3. 임차인 박성은의 2024.02.27.자, 임차인 박정우의 2024.03.05.자 권리신고 내용 추가함[2024.03.07.정정.변경]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,515,751,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 476,017,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 토지 2016.07.14. 근저당권
2. 건물 2017.07.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
