1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "율곡교육연수원" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황기호 1 : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 3 - 5 : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공히 도로로 이용 중입니다. 2) 도로상태기호 1 : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로(기호 5)에 접하여 있습니다. 기호 3 - 5 : 본건이 도로입니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항기호 1, 3 - 5 공히계획관리지역((2015.06.05)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서,외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 등 마감창호 : 샷시창호 등 마감2) 이용상태공장으로 이용 중입니다. 3) 설비내역위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=1) 본건 기계기구는 국산기계로서, 현상, 관리상태 등 보통이며, 정상가동여부는 확인이 불가능하나 정상적인 가동을 전제로 평가하였습니다. 2) 본건 기계기구 중 기호 1, 3, 4는 기호 2 공장 내에 설치되어 있고, 기호 2는 기호 1 토지 상에 설치되어 있습니다.
5) 공작물의 현상=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항=없습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물과 제시외건물들의 대지 및 공장용지로 이용중인 것으로 보이고, 일부는 노지형태로 있으며, 토지상에 제시외건물과 제시외 가스저장소, 제시외 컨테이너박스 3동, 제시외 판넬조건물 2동, 제시외 천막조 시설물이 소재하고 있음
2. 목록2 건물은 일반철골구조 기타지붕 공장
3. 목록2 공장건물 창문을 통하여 공장내부를 들여다보니 기계기구들이 소재하고 있는데, 거주인을 만나지 못해 이건 기계기구 목록상 기계기구인지 여부를 확인할 수 없으므로, 정확한 것은 전문감정인의 감정 등 별도의 확인이 필요함
4. 목록2 공장건물의 창문에 썬팅이 되어 있어 창문을 통한 사진촬영은 할 수 없었음
5. 목록3,4,5 토지는 모두 도로로 이용중인 것으로 보임
6. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "율곡교육연수원" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 11. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
