1) 위치 및 주위환경=경기도 양평군 개군면 불곡리 소재 "불곡리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근일대는야산, 축사, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=버스정류장이 소재하는 37번국도변에서 동북측 직선거리 약550미터 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 축사부지로 이용 중임. 기호(2,3): 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(4): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-3.그 밖의 사항"란 참조.(기호(ㄱ-ㄷ))
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
1) 건물의 구조=기호(5-7): 강파이프구조 경량철골조지붕 단층건으로서 벽체 : 없음. 바닥 : 콘크리트마감 등. 기호(8): 경량철골구조 경량철골조지붕 단층건으로서 벽체 : 없음. 바닥 : 콘크리트마감 등.
2) 이용상태=기호(5-7): 축사로 이용중임. 기호(8): 창고로 이용중임.
3) 설비내역=--
4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄹ-ㅅ))이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅅ) 포함
- 제시외 건물 1-1은 건축물대장상 라동으로, 1-2는 마동으로, 1-3은 바동으로 각 등재되어 있음. 신청채권자의 2023. 12. 26.에 제출된 보정서에 따르면 위 제시외 건물은 보존등기를 할 수 없는 건물이라고 하고 있고, 채무자겸소유자 작성의 위 제시외 건물에 대한 '미등기건물 포기각서'가 제출되어 있음
- 목록1. 지상 소재 간이화장실, 냉동창고 매각 제외
- 본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 급.배수설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함
- 목록4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(별첨 사실조회 회신 참고)
- 목록4. 토지 남측 일부는 현황도로로 이용중으로 이를 감안하여 평가함
- 목록5~7. 동식물관련시설(축사)로 이용중(목록7.은 비어있는 상태), 목록8. 창고(물품보관 또는 사무공간)로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1은 등기부상 표시와 같이 목장용지로 사용 중이고, 제시 목록 2, 3은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로로 이용 중이며, 제시 목록 4는 등기부상 표시와 같이 전으로 이용 중임.
나. 제시 목록 5 내지 7은 등기부상 표시와 같이 동,식물 관련시설(축사)로 이용 중이고, 위 축사 중 2개 축사(제시 목록 5, 6의 가동, 나동)에서 소 22마리(송아지 포함)가 사육되고 있으며, 제시 목록 7(다동)은 비어 있고, 제시 목록 8(사동)은 물품 보관 또는 사무공간 등으로 보여 짐.
다. 제시 목록 1 지상에 제시 외 건물(축사 3동, 비닐하우스 1동, 간이화장실 1개, 냉동창고 1개)이 각 소재하고, 제시 목록 4 지상에 제시 외 비닐하우스 2 동이 각 소재함.
라. 제시 목록 1, 5 내지 8 부동산에 대한 전입세대확인 결과 및 임대차 현황서에 의하면 전입이나 등록된 사실 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 개군면 불곡리 소재 "불곡리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
