[광양시 광영동 토지/대지] 전라남도 광양시 광영동 731-19 경매투자문의 <2023타경3060> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 광양시 토지/대지경매] 전라남도 광양시 광영동 731-19 <2023타경3060>

이 물건의 사건번호는 2023타경3060 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 2계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 광양시 광영동 731-19 지도 보기				광주지방법원 순천지원 2계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 3060	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	7,519,610원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.06.29
최저입찰가	(56%) 4,211,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.07.04
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.26
경매청구금	70,750,157원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	15.13㎡(4.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	광영동 731-19	대	15.13㎡ (4.58평) 54분의9 지분전부
제시외건물	광영동 731-19	사무실 등	10 ㎡(3.03평) 제외

진행	(입찰25일전)

2024-03-11 유찰

(100%) 7,519,610원

2024-04-22 유찰

(70%) 5,264,000원

2024-06-03 진행

(56%) 4,211,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "광영부영2차아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 점포 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=평지 내 세장형 토지로서, "주상나지"임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물이 소재함. (별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=ㅡ.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	제시외건물 전부	2019.06.10			없음 [월]400,000	불분명	2019. 04.15. ~ 2021. 04. 14

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 대지는 광양광영부영사랑으로2단지아파트 서쪽과 광양순복음제일교회 건물 동쪽 사이에 위치하고, 주변은 음식점 및 상업 지역으로 형성되어 있음. 2. 본건 대지 위에는 제시외건물 1동이 존재하고, 이동가능한 제시외 냉동저장고와 냉장저장고 각 1대가 설치되어 있음. 3. 본건 대지 위 제시외건물[도로명 주소 : 광양시 나룻2길 5 (광영동)]에 대한 건축물대장은 정부24 홈페이지 조회 결과, 존재하지 않는 것으로 확인됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 광양시 광영동 소재 "광영부영2차아파트" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.9. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	45,754,000원	21,865,000원	46.67 %	3회
6개월	4건	175,341,000원	132,732,250원	75.43 %	2.5회
12개월	11건	88,840,382원	68,698,526원	77.27 %	1.7회